房贷亮点压过新货 释放市场信号

中秋假期市场平淡

　　众多项目还处于蓄客阶段，预计真正推货高峰要到“十一”前

　　■新快报记者 谢蔓

　　刚刚过去的中秋小长假，全市仅有5个楼盘选择在此期间发售新货，今年的“金九银十”只是在平淡中开局。近期，不少新的商业项目都纷纷亮相，高调宣传推广，不过众多项目也都还处于蓄客阶段，预计真正的推货高峰要到“十一”前。而一些旧货销售的单位，如供货量充足的商业公寓产品则继续加大折扣清货，想吸引买家提前入市。

　　各种“助力贷”产品出炉

　　今年“金九银十”的首周，恰好遇上中秋假期，三天的小长假被视为“十一”黄金周的“试金石”，不过有可能是今年的中秋来得有点早，市场的气氛还未被“催谷”到顶点，中秋小长假在比较平静的市场气氛中度过。

　　“金九银十”整个市场的亮点似乎不在新盘、新货的推出，而是发展商、电商、代理行等纷纷推出的各种“助力贷”产品，如保利地产推出的“无敌房贷计划”，购房买家可享受基准利率。越秀地产和万科则都推出分期首付的房贷产品等，这些产品的推出，正在帮助购房者化解因为限贷、公积金贷款限额和银行商业贷款利率高企等种种购房壁垒。而紧邻广州的佛山“限购”放松也使得本地的购房者和投资者有了更多的选择。所有政策、房贷等各方面的变化都使得原来只有商业地产的投资渠道市场，变得更加宽广，投资者的选择也更加多。不过业内人士同时指出，毕竟目前的住宅市场的突破口仍是以“刚需”人群为主，而商业地产则以投资目的明显的买家为主，两者还是各自占用自己的市场。

　　高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示，相比住宅产品来说，优质的商铺、写字楼的地理位置优越、综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。他表示，根据现时政府及央行出台的政策及措施均可推测，2014年下半年政府不会采取激进的经济刺激措施，微刺激、定向宽松将成常态。在住宅市场投资前景预期缺乏信心的情况下，市场将引导更多资金流向商业地产。

　　中秋假期，不少商业项目都推出了特别的购房优惠，如南沙万达广场推出了包括精选特价单位、现场购房9.3折、抽取最高5万元购房现金券和老业主介绍新业主成交可获得5000元加油卡的优惠。而番禺长隆板块的公寓楼盘华美国际则推出首付6万元，其余首付款可在两个月内缴清的优惠首付活动，平层公寓带装修的价格为1.1万-1.25万元/平方米。另外，一些楼盘为清尾货，更是有大幅度的调价，如番禺市桥南进入清货阶段的番禺奥园养生广场，之前的折扣价清货价是9600元/平方米起，中秋假期期间更是低至“8字头“起。

　　对于未来“十一”期间的市场走势，业内人士预测，从中秋假期的成交情况看，楼盘只能有更大的优惠幅度才能吸引更多的买家入市。不过，奥园地产副总裁王曙煜在奥园地产的中期业绩报告会上称，会根据不同的产品、不同的区域作出不同的销售策略，这个不一定就是完全减价，主要还是根据产品的不同来做不同的对策。

　　旧货尾货折扣依旧给力

　　■后市展望

　　新货陆续有来

　　前景仍值期待

　　八月的首周，商业物业有四张新申领的预售证，商业房源获批283套，分别为保利东江首府、尚上名筑、侨鑫国际金融中心和雅居乐汇通广场四个项目。同时，从最近两个月的商业房源新政数量看来，“十一”期间的市场仍然非常热闹。8月份新申领预售证的商业房源达到4688套，其中番禺的新增货量达到3351套，而7月萝岗单盘的新增房源就达到995套。预计在广州仍未放开限购的大环境下，商业项目的前景仍然值得期待。