郑州房租连续8年上涨 业内:未来两年仍会上涨(2)
数据
郑州市住房租金连续8年保持上涨
记者在郑州房产租赁信息网上统计市区多条街道的房租发现,在东风路、丰庆路、信息学院路等路段,今年6月份的房租比3月份上涨约10%;在经五路、纬三路、纬一路等路段,上涨约12%;在金水路、南阳路、农业路等路段,上涨约10%。
21世纪不动产郑州区域负责租赁的一名经理称,与去年同期相比,今年郑州市住房租金涨幅在15%左右。郑州世家房产负责租赁业务的一名经理也表示,根据各门店反馈的情况,今年郑州市住房租金与去年相比至少上涨15%。
郑州市房产租赁市场管理处信息科科长李明称,郑州市住房租金在前年和去年的涨幅均达到15%,从目前监测数据来看,今年涨幅为20%到25%,租金稳中有升。对于今年三个季度来说,第一季度房租上涨约30%,第二季度房租上涨15%到20%,第三季度从目前监测来看上涨约15%。
李明称,数据显示,郑州市住房租金自2006年以来一直保持上涨势头,但从2011年开始上涨更为明显。因为房价对租金的影响有18到24个月的滞后期,2009年左右郑州市的房价上涨明显,从2011年开始对租房市场产生影响。
房东
租金上涨多参考市场行情
当房东郑先生提出每月租金上涨500元时,小吴提出疑问:同样的房子,周边环境不变,房租上涨这么多正常吗?郑先生说小区周边都涨了,他不过是随行就市。
不少房东对此也表示很无奈。房东周女士称:“我在中原路伏牛路的两室一厅去年每月房租1100元,现在附近市场价至少是1600元,我也只好涨价。”
周女士所称的市场价是网上房源标价,“每种户型、每个小区都有详细标价,都能参考。”至于这些标价是否准确,周女士并不清楚,“反正大家都这样定的。”
周女士也对房租的变化感受明显,“这两年来房租上涨太快,以前的合同可以签两三年,现在基本都一年一签。”
在走访中,多数房东称房租上涨主要受外界影响。“现在房价在涨、物价在涨,房租自然也要水涨船高了。”房东魏女士说。
说法
租金上涨是必然未来两年仍会上涨
对于房租为什么持续上涨,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为,房屋供给不足和房价居高不下是主因。
他说,高房价使部分购房者推迟购房,转向租房;城中村改造加快,部分老旧小区也在拆迁,大量租客需要在短时间内租房,而住房供应相对不足。此外,通货膨胀造成物价不断上涨等因素也导致房租上涨。
对于房租持续上涨,李明认为有一定的必然性。
李明说,一般来说,城市的租售比会维持在300∶1,即同样一套房源,300个月的房租等于它的售卖价。以郑州市航海路中州大道附近一套110平方米的三室一厅计算,如果它的房价为100万元,则每月租金在3300元。而郑州市目前的租售比还没有达到这个值,为了同高房价相平衡,房租只会上涨。
李明表示,房租肯定不会一直保持上涨,达到租售比后就会趋于稳定。但从目前监测到的数据来看,郑州市住房租金在未来两年仍会上涨。