沈阳全面取消限购 专家：辽宁单纯炒房者不足3%

　　9月12日，沈阳市房产局公布了沈阳市全面取消住房限购，这意味着不论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套房，这让外地购房者更受益。同时，业内专家对沈阳房地产市场进行了细化分析认为，沈阳市场购房者以刚需为主，炒房者不足3%。

　　限贷尚未放开

　　限购松绑，很多想买房但手头又不宽裕的购房者一定很关注限贷和公积金政策有没有松绑。记者了解到，沈阳的限贷政策尚未有变，公积金政策依旧暂时无变化。数据显示8月沈阳商品房销量上涨，二手房更是量价齐升，在这种形势下，个别银行传出利率优惠的风声，但实际没有取消限贷的具体政策。

　　短期或刺激交易增加

　　限购松绑对楼市到底有多大影响？日前有网调显示，全国范围内超过半数人考虑限购松绑后买房，仅三成表示不会买房。在被问到“您支持自己所在的城市‘限购松绑’吗”时，近2/3的受访者表示支持，其余则表示反对。沈阳则成为这次调查中最支持限购松绑的城市，为74.3%。

　　由此可见沈阳还是存在着很大的购房需求，不难想象此次限购取消之后，对沈城楼市一定是有促进作用的。先前取消限购的城市均在限购松绑后一段时间内呈现交易量上升的趋势，交易量上升一段时间后又呈现出趋稳或其他变化。

　　炒房者不足3%

　　据沈阳金融办统计，截至8月30日，沈阳市住房消费贷款实现余额298.3亿元，当年累计发放39.7亿元，25432户居民通过贷款支持拥有了自己的住房。沈阳市房地产价格涨幅也相对较低，其中沈阳市第一季度房地产价格比去年同期上涨9.3%，低于全国35个大中城市平均9.8%的涨幅。

　　芒果不动产权证部经理庞日亮认为，此次取消限购对外地户口的人影响较大，因为限购政策对外地人购房需要提供的资料较多，造成外地户口的人在沈阳买房难的局面，限购松绑后，无需提供繁琐的资料，只要资金充足即可随意在沈阳市购房，对沈阳市户口的购房者来说影响不会很大。

　　根据沈阳市金融办预计，目前沈阳房产市场中需求性购房的比例占到了85%以上，而单纯为了炒房的投机者则不到3%。目前沈阳房地产市场仍以市民的自用需求为主，投资性购房比例较低，比上海50%的投资性比例低许多。其中，以短期炒房为目的的投机行为比例更低，不到购房总量的3%。

　　因而，沈阳的购房者仍以刚需或改善型购房者为主，多为二次贷款购房者，目前沈阳二套房贷款首付比仍在六成以上，三套房无法办理贷款，房款不足成为首要问题，如果贷款政策没有松绑，很难刺激这类购房者出手。

　　记者/张春红