枣庄多个楼盘因资金链断裂停工或面临烂尾状态(2)

　　城区还有多个项目陷入停工状态

　　烂尾的广府一号并不孤单,在它西南不远,有更大的一片烂尾楼群——青云锦绣花城。

　　21日,记者由青檀南路转入青云·锦绣花城,工地大门敞开,简易工棚中只有两名看守人员在下象棋。工棚对过的住宅楼只盖了一层,走进之后满眼皆是木料和钢筋,远处的另一栋楼已经封顶但不见继续施工的样子。两座楼体之间是一个大坑,坑边遍布垃圾。这个大坑就是规划中的15号楼。整个工地看起来就像正在拆迁或拆后的废墟。

　　青云锦绣花城位于市中区青檀南路邵庄社区,2010年由枣庄宏基房地产开发公司承建。但日前记者在此看到,除了南部一些楼房建好有人入住以外,北部的多栋楼盘已停工多时。

　　高新区兴仁街办安置房、棚户区改造工程也陷入近三年的停顿。2010年,托二村、徐沃村、托前村、托一村、托三村、托后村安置房工程、四里石社区棚户区改造工程由13家建筑单位共同中标。记者在托三村看到,这里鳞次栉比布满诸多主体已经完工的多层住宅,但是却没有继续施工。公示牌显示改造工程于2010年10月6日,预计竣工时期为2011年12月。但是工程主体完工之后,这个旧村改造工程也停滞不前,至今已有两年的时间。

　　“我们承接的只是其中一个工程,停工的原因主要是因为政府的款项一直没有拨下来。”该项目第十一标段中标者枣庄高新区宏业建筑安装工程公司相关工作人员告诉记者。

　　据了解,近年仅枣庄市中区和薛城区就有6处楼盘停工或烂尾,涉及建筑面积近200万平方米。

　　探因　开发商资金链断裂是主因

　　记者了解到,资金链断裂是导致燕山公馆和广府1号两处楼盘烂尾的原因,而开发商山东鼎天置业、枣庄泰诺置业以及其股东王晓斌、王明钧等人深陷民间借贷的纠纷中。

　　“我们和浙江那边存在经济纠纷,导致这处楼盘被法院查封、冻结。”王晓斌在电话中匆匆告诉记者。

　　记者从多种渠道获悉,在东湖龙城开发过程中,崔永南家族中出现变故,以致无力继续筹集资金,最终导致了这个项目的停工。

　　“这个工程已经更换了多次建筑方,但由于枣城置业欠下原来的建筑方1亿多款项,原来的建筑方没有撤离。”徐宏业高告诉记者。

　　“东湖龙城开发商的债权人除了当地银行之外,还有乙方和民间资本。”东湖龙城一位熟悉情况的业主告诉记者,项目开发期间,开发商还借力民间资本,甚至向部分业主高息借款。

　　“枣庄市烂尾楼的现象十分普遍,主要原因在于前几年的房地产热,开发商的盲目投资大大超出了当地的实际需求,导致现金无法及时回流,再加上有些开发商的民间融资比例较大,资金链很容易断裂。”枣庄市政府一位不愿具名的人士表示。

　　影响　房价有所下降成交量低迷

　　“有的业主付的全款,像我一样交部分资金的也不少,加起来大概有90多户,认筹的资金大概有1000多万,不知道拍卖的话是否能保证我们的权益。”周敏不无担忧地说,由于当初买房时这个楼盘还没有预售证,因此当时房款是以认筹的方式缴纳的,这个项目在拍卖后如何向业主返还房款还是个未知数。

　　“2009年拆迁时,我们就搬走了,还交出了原来的房产证。开发商承诺,不仅能办房产证和贷款,而且还答应到2012年12月31日之前全部交房。但5年过去了,成了现在这样一个情况。”青云锦绣花城的业主刘先生也很无奈。

　　当地一位业内人士告诉记者,烂尾楼盘多是发生在前几年市场并不是很规范的时候,虽然数量较多,但对于枣庄的整个地产市场还不能造成巨大的影响。

　　记者就此事向枣庄市建委提出采访,但当地建委回复称烂尾或停工楼盘是属地管理,拒绝对此事进行评论。

　　相关链接　银监会:关注开发商资金链断裂风险

　　据《京华时报》报道　银监会副主席王兆星此前在国新办举行的新闻发布会上表示,银监会将关注房地产开发商资金链断裂给金融带来的风险,未来将大力支持首套住房需求。

　　目前,我国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右。其中,个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右,不良率不到百分之一。

　　“现在来看,整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的,我们也关注下一步房地产发展,注意防范这方面的风险,相关部门也都在采取措施。”王兆星说。