二手房买卖资金监管推出六年 济南两成人办理

　　近日,安邦房产中介卷走大量首付款一事引发市民对于二手房买卖资金安全的关注。许多购房者也担心,交了首付款后,中介或者原房主出现卷款走等安全问题该怎么办?卖方也担心,房子过完户后,拿不到后期款项怎么办?有没有好的办法避免?

　　记者9日从济南房管部门了解到,为了解决市民这一问题,济南市住房保障和房产管理局早在2008年就推出了“二手房交易资金监管”业务。具体程序是,买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》,并按照协议约定,买方将交易资金先存入专用账户,产权过户登记完成,确认买方可以领取房产证后,再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。

　　据介绍,2008年9月推出至今六年时间里,办理资金监管业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。对于其中原因,记者了解到,一方面是很多市民对这项业务了解不多,也有的市民嫌办理手续麻烦,再一听中介说还要交费,就选择了放弃。

　　济南市房屋产权登记中心有关负责人分析认为,市民买卖二手房大多通过中介完成,中介希望提供的服务越少越好,而且中介都有自己固定的业务流程,甚至有个别中介出于其他方面的考虑,不告知或不推荐客户办理资金监管业务,希望资金从自己手里走。此外,二手房买卖需要贷款时,银行需要相应的担保公司做阶段性担保,而做这项业务时,就要缴纳担保费用,这部分费用也是部分市民不愿做资金监管的原因之一。该负责人说,目前公积金贷款的监管费用是300元,商业贷款的监管费是按照最高贷款额千分之四的比例收取。

　　时下，商品房买卖隐藏着无形的法律风险。本期，律师就买房具体过程中提出几点忠告。

　　了解不同的房屋权属类型，防止付款后拿不到产权证。主要是清楚是公房还是私房，是否可以上市交易。调查清楚产权交易是否有限制，房屋有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，土地使用权性质是否为集体或者划拨，是否属于安居用房等产权存有瑕疵的情况。

　　买二手房时，尽量提高定金支付数额，增加卖方违约成本。通过中介买的，在支付中介费前，要明确中介提供的全部服务。