济南西部新城住宅建设迅速 配套产业难以跟上(2)

　　绿地集团的一位工作人员介绍，缤纷城的酒店引进的是西班牙的美利亚酒店，这是美利亚酒店集团在中国开设的第一家酒店。营业以来已经接待了无数客人，酒店可以承办会议等等，经营一直不错。酒店旁边的写字楼已经售罄，工作人员表示，写字楼的业主大多是外地的企业，写字楼临近西客站，方便他们出差或调研。至于商业的部分，也已经全部卖给业主。“现在是业主自己在装修，至于何时开业，还要业主来把握。”

　　一位从事房地产开发行业的业内人士坦言，如今西部片区已经交付的住宅项目有限，现在招商开业，人气不够旺，对于业主来说并不是一个最好的时机。

　　纵观整个西部片区，住宅项目如雨后春笋，占据了片区的大半江山。细看当初土地出让时的实施规划要求，每一个项目都规划有商业配套，不过项目没有完工，这些配套不可能现在就发挥作用。

　　业内人士坦言因交付住宅有限 商业配套运行还需攒人气

　　在山东大学经济学院教授、房地产研究中心主任李铁岗看来，随着济南西部新城的建设，产业发展“瘸腿”的状况已经显现出来了。“一个新城的发展应该是用产业来拉动人，而不是用人来拉动产业，而现在济南西部的产业并没有发展起来，‘瘸腿’的现象已经很明显。”李铁岗说。

　　新城的建设和发展不能只是房地产业，李铁岗举例说，济南东部的齐鲁软件园，当初是为发展软件产业而建，一开始住的人很少，白天有人上班的时候人很多，晚上就没有人了，但是当齐鲁软件园这个产业发展起来，周边的人就慢慢向这里靠拢。“像附近的雅居园等社区，一开始根本就没有人，现在却成了一个很集中的居民区。”李铁岗说，“西部也应该先发展自己的产业。”

　　记者了解到，西部新城规划有不少旅游、会展、文化、金融、科技等多种产业项目，不过大多停留在规划阶段，只有少数进入建设实施阶段。李铁岗表示，西部的这些规划都是不错的。“但现在除了大剧院、荣宝斋等文化产业，其他都没有发展起来。”李铁岗说，“而这种文化产业不像其他产业，不足以形成太大的吸引力和聚合力。”

　　李铁岗认为，西部新城有着高铁这样便利的交通条件，又是京沪高铁线上的重要节点，应该将特色产业与住宅产业同时发展，融入京沪高铁这一条线路上的产业带中，将外面的资金和人才吸引过来。