南昌大朝阳5项目发房屋征收令 可获1.2万提前签约奖

　　大朝阳连线成片改造项目房屋评估价公布

　　昨天，西湖区大朝阳片区5个项目房屋征收下达“征收令”，并公布房屋征收评估价格。5个项目为洪城路以南项目（大朝阳A1、A2、A5地块）、洪城路以南项目（道路沿线危旧房改造）、建设西路道路工程（抚生路-沿江南大道）、洪城路以南项目（森林公安周边地块）、朝阳洲（水厂路）基础工程。

　　记者 吴跃强 文/图

　　征收范围

　　5地块征收494户9.63万平米

　　大朝阳连线成片项目（含大象湖项目）位于洪城路以南，占地约1400亩，房屋面积102万平方米，涉及被征迁房屋5000余户，该项目共包含12个地块。昨天，5个地块房屋征收下达了“征收令”。

　　洪城路以南项目（大朝阳A1、A2、A5地块）需征收国有土地上房屋建筑面积约5.05万㎡，被征收户数约349户；洪城路以南项目（道路沿线危旧房改造）需征收国有土地上房屋建筑面积约0.26万㎡，被征收户数约18户；洪城路以南项目（森林公安周边地块）需征收国有土地上房屋建筑面积约1.73万㎡，被征收户数约82户；建设西路道路工程（抚生路-沿江南大道）需征收国有土地上房屋建筑面积约0.49万㎡，被征收户数约23户；朝阳洲（水厂路）基础工程需征收国有土地上房屋建筑面积约2.10万㎡，被征收户数约22户。

　　私房住宅

　　安置房位于洪城路以南

　　私房住宅征收房屋补偿方式上，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的按市场评估价补偿，即签即办。对选择实行就近产权调换的，按照“征1还1，就近靠档”的原则安置。

　　按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（按市场价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

　　签订补偿协议，并在搬迁期限内完成搬迁的，按交房顺序领取选房序号。安置房地点为西湖区洪城路以南项目（大朝阳A1、A2、A5地块）A5地块内。

　　选货币补偿一次性发放安置补助

　　装饰装修补偿委托房地产价格评估机构通过评估确定。搬迁补偿方面，户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。

　　临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。

　　选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。

　　30日前签约可获最高补助和奖励

　　选择货币补偿的补助和奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在9月30日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在10月1日至10月15日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；10月16日至30日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；10月31日至11月14日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；11月15日前没有完成搬迁的不予奖励。

　　最高可获1.2万元提前签约奖

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对11月29日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过12000元，即9月30日（含）前签约可获金额最高奖励。

　　被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋的有效。

　　私房非住宅

　　经营性非住宅提前签约最高奖6万元

　　征收私房非住宅的补偿按市场评估价实行货币补偿。搬迁补偿按5元/平方米或委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。

　　征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。

　　选择货币补偿的奖励：征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对10月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。