金九济南楼市竞争压力加大 价格战火药味十足

　　传统的金九过半，济南楼市成交没有出现火爆局面，反而成绩平平，根据合富辉煌山东公司前两周的统计数据，两周市场住宅成交仅1082套，成交量持续走低。与此同时，不论是开盘还是推盘数量，楼市新增供应量都有所减少。与冷淡的成交和入市相比，济南楼市价格战悄然升级，降价潮愈演愈烈。

　　根据合富辉煌山东公司前两周的市场统计数据，九月第一周，济南市场成交497套，环比下跌16%，成交价格8800元/㎡，环比下跌1%。第二周，市场成交585套，环比上涨18%，成交价格8522元/㎡，环比下跌3%。前两周成交主力集中于历城区与槐荫区，以外海中央花园、万象新天、恒大地产系列楼盘领衔成交前列。

　　从开盘与推盘数量来看，近半月只有外海中央花园推出194套新房源新增供应，去化率为38.66%。另有一家住宅楼盘加推新房源和一家商住楼盘推出住宅与办公房源，但是两家楼盘仅分别推出30套和68套房源，成交不尽如人意。

　　与济南楼市的成交清冷相比，楼盘价格战却显得火热。在上半年济南西部楼盘引爆价格战之后，济南东部与北部楼盘也加入价格战之中。上周，位于济南东部历城雪山片区的天齐奥东花园打出6600元/平米的内部团购价格，降价幅度达1500元/平米。位于花园东路的三庆汇德公馆也不甘落后，推出6666元/平米的特价房源，吸引置业者。位于奥体中路的绿城百合花园住宅价格也由之前的万元均价转为8900元/平起，抢夺客源。值得一提的是，备受关注的济南高新万达华府的价格仅为8000—8500元/平米，给周边的中海天悦府、明湖太学苑等在售楼盘带来极大的压力。在济南北部，中海华山珑城的房价也是行业内外关注的焦点，在前期打出4000元/平米起的宣传噱头后，近期一份销售价格表悄然出现在网络，从其标价来看，109平米房源5800元/平米的均价显得较为靠谱，中海华山珑城或将成为2014年济南北部楼市的成交赢家。

　　根据监测，2014年1月份至8月份，30家上市房企中，公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%，不少房企完成销售目标的压力很大。 济南楼市的刚性需求虽然较大，但是面对“金九银十这个”房企冲刺一年业绩的关键时期，以价换量恐怕成为开发商唯一的选择。中海、恒大、保利、万科等龙头房企将以何种姿态冲击济南市场的销售额，拭目以待。（记者 闫晓辉）