九月网签降三成购房者观望加重 价格战力度加大

　　九月过半，省城房地产市场“金”色不足。成交显示，2306套的住宅网签量环比8月下滑近三成。各大项目入市加推，供应量集中释放，为了抢夺有限客户，开发商以价换量力度将加大。

　　记者了解到，每年的“金九银十”都是开发商加推房源的旺季，众多开发商也希望通过传统的旺季能够带动楼市回暖。9月除了全新开盘项目外，济南也将有30余个项目推新。包括保利、绿地、万科、鲁能等品牌地产企业旗下的项目。密集在9月推盘，更多是为全年目标任务冲刺，抢占市场。“节点已到，有推进就会有收获，至于收获大小，我们尽可能用大力度的优惠吸引购房者购买。”采访中，不少开发商都持有同样的态度。

　　金九过半，开发商的促销并没有使成交量达到预期。济南市建委统计显示，9月1日至15日，住宅网签量为2306套，而刚刚过去的8月份前半个月的成交量为3269套，7月的前半个月更是达到了4476的网签量。9月份的成交量环比8月份下滑近三成。

　　虽然“金九”上半月济南楼市较为冷清，但是各大开发商依然没有放弃“金九银十”火一把的打算，价格战进一步升级。经十东路一家楼盘此前的销售均价为8000元每平米，近期也调整到了6600元每平米，价格直降千余元。此外，奥体中路附近一项目，目前的精装房平均价格8000多元每平米，去掉精装修的价格，毛坯房价格预计在7000元每平米多点，如此低价被业内认为是贴近成本价。

　　近日，全国掀第二轮救市潮。四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

　　对于这种政策救市，也在一定程度上增加了购房者的观望。正如多名购房者所言：地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的下跌空间。记者随机采访多名看房者，他们都表示，“只是过来看看，具体还要看价格。”很多人都在问“房价还能降多少”，购房者观望等待的情绪依然浓厚。

　　根据克而瑞济南机构统计，刚刚过去的8月份，受政策利好和开发商“以价换量”影响，商品住宅成交量达到了68 . 71万平方米，而整个2014年上半年月均成交量只有38 . 85万平方米，相较之下，8月份已经出现了成交的小高峰。9、10月份在这种情况下，完成突破的可能性比较小，但是与8月份持平的可能性较大。

　　未来房价走势上，分析认为，房价会持续走低。9月下旬-10月，有很多新盘入市或者加推，也有一些项目将首次开盘，加推的项目就更多了，开发商一定会采取以价换量实现现金回流;经过“金九银十”这一波的成交热潮后，客户需求又释放了一部分，但是房企特别是标杆房企的年度目标任务摆在那里，所以他们会选择延续以价换量的方式刺激成交。(记者喻雯实习生张子慧张飒特)