前8个月持续降温 楼市四季度下行或趋缓

    上海易居房地产研究院日前发布了《2014年1-8月全国房地产市场报告》。报告指出，2014年1-8月土地成交量跌幅放缓，成交价格高位振荡；房地产投资增速持续回落，新开工面积降幅继续收窄；商品房销售面积降幅加大，价格同比小幅下跌；房企资金增幅持续低位，自筹资金占比明显上升。
　　“总体而言，今年前8个月全国楼市继续降温，预计四季度下行趋缓。”易居研究院研究员朱光指出，从今年土地购置面积增幅走势看，3月以后开始进入负增长区间，5月以来跌幅呈现逐步收窄的态势。主要是近期行业依旧处于调整阶段，房企受到资金压力的影响，尤其是大企业拿地更加谨慎。预计今年四季度随着去年同期基数的进一步上升，土地购置面积同比增幅整体仍将处于下行态势。
　　从土地价格看，今年土地价格整体呈现平稳上行态势，前8个月土地成交均价达历史新高，主要是近期土地出让中，优质地块成交较多，而且虽然房市与地市降温了，但多数地方政府并未调低土地出让底价。预计今年四季度，随着土地市场的逐步平稳，土地价格将保持稳中有降态势，价格同比增幅将逐步收窄。
　　从商品房销售面积同比增幅走势看，今年年初进入负增长区间后，整体呈现逐步下行态势，前8个月同比跌幅进一步加大。主要是8月当月商品房成交同比依旧大幅回落的因素所致。预计今年四季度和明年上半年，随着成交量有所反弹，以及去年同期基数的逐步下降，同比跌幅整体将呈现逐步收窄态势。
　　从房企资金情况看，今年前8个月，房地产开发企业到位资金同比增幅再次小幅回落，基本延续了年初以来整体回落的态势。近期各地信贷政策依旧从紧，何时放松短期内尚不明了，造成房企资金压力持续加大。预计四季度，在住房信贷政策环境未明显改善的情况下，房企受市场销售影响，资金同比增幅仍将处于较低水平。