广州：黄沙商用地流拍 自身不强甭怨市场

　　本周，荔湾区黄沙大道西侧的181号地块遭遇流拍。这是今年老城区首宗土地流拍，也是全市第十二宗被流拍的地块。该地块被业界称作江景“蚊型地”，从此前公布的土地信息看，地块的宗地面积为4097平方米，其中可建设用地面积仅3575平方米。作为一宗商业金融业用地，该地块容积率≤3.52，建筑面积不大于12584平方米。地块现场为临时停车场，有部分临时建筑和110千伏安专变电房，场地未平整，地块范围内南侧有约10米宽道路为相邻荔湖明苑小区作为出入口使用。

　　对于该宗地块的流拍，多位业内人士表示“并不意外”。该宗地块位处老城区商圈，而且还坐拥江景资源。不过，地块自身的不利因素也很明显，长期拥堵的交通环境，虽地处老城区但却紧邻水产批发市场，若开发成商业金融类物业，并不算十分适合。

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江指出，该地块面积较小，可开发面积非常有限，实力较强的房企往往不会对这类地块出手。对于中小型房企来说，此宗地块总价虽不算太高，挂牌起始价为2.2651亿元，但折合成楼面单价近18000元/m2，此价格甚至高于本月底开拍的广钢新城地块的起始价。出于对房地产后市的观望心态，中小型房企对这类“低总价，高单价”用地顾忌更多。

　　此次黄沙商用地块的流拍，引起业内对月底开拍的第二批广钢新城地块重新预判。有观点认为，此次黄沙地块的流拍预示着广钢新城地块将遇冷。也有行家表示，由于黄沙商用地块自身素质一般，且价格太贵，其流拍既受到土地市场的寒流影响，可最重要的还是其自身条件不足，性价比较低，因此不能简单因此宗地块的流拍，得出广钢地块也将遇冷的结论。

　　综合来看，笔者更认同第二种观点。首先，黄沙商用地块的自身条件确实麻麻，遭遇流拍不能全怪市场不景气。其次，从广钢新城的规划看，纵然目前一般，但日后发展前景不俗。从其吸引众多实力房企在年初进行的广钢地块首次开拍，咬着牙拼命地轮番竞逐，便能看出其升值潜力不低。

　　不过，由于第二批推出的广钢新城用地抬高了土地价格，并且偏向开发大户型住宅产品。基于现在一手房的库存积压情况、房企资金状况以及今年第二、三季度的土地市场行情，可以预测，月底推出的广钢新城地块必将不复年初那般火热。但倘若现在便预测广钢新城地块流拍，未免言之尚早。 (王雯倩)