东莞工作5年多可买房 过半网友表示拖了后腿

东莞购房压力在珠三角六市排名第二。

　　东莞城镇居民可支配收入全省最高 在珠三角六市购房压力排名中居倒数第二位

　　珠三角购房压力调查

　　东莞城镇居民可支配收入全省最高，购房压力却并非最小。近日,省统计局发布62市经济数据，居民收入东莞居首为46594元，高于深圳、广州，但是按照东莞统计局最新公布的8月份新建住宅均价9105元/平方米计算，个人购买一套90平方米的普通住宅首付平均需要5.27年，一次性付完全款需要17.59年，在与广州、深圳、佛山、中山、江门等珠三角城市对比当中，购房压力排名第二位。

　　业内人士认为，当前东莞的房价与购买力失衡，建议开发商合理定价，降低购房门槛。

　　文/记者蒋幸端、唐红杰 表/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　不吃不喝平均工作5.27年可付首付

　　按照东莞统计局公布的2013年东莞城镇居民可支配收入和8月份东莞新建住宅均价计算，东莞居民购买一套90平方米的普通住宅，不吃不喝平均需要5.27年才能够付首付。按照8月东莞住宅9105元/平方米的均价计算，一套90平方米的普通住宅总价为819450元，按照目前的房贷政策，三成首付需要 245835元，即一名东莞居民在不吃不喝的情况下，平均需要5.27年的收入才能支付首付，如果要一次性付完全款，则需要17.59年。

　　东城购房压力最大 桥头最小

　　由于房价的不同，不同区域的购房压力也不一样。

　　按照8月份各镇街的房价计算，买房压力最大的是东城，其8月均价为13765元/平方米，购买一套90平方米普通住宅，支付三成首付平均需要工作7.98年，而桥头镇买房压力最小，8月住宅均价仅4897元/平方米，购买一套90平方米普通住宅，支付三成首付平均需要工作2.83年。

　　购买力脱节 刚需购房者首付能力为15万元/套

　　从去年开始，东莞中心城区刚需住宅首次迈入万元大关，去年底，东莞新建住宅房价正式步入“9字头”，房价高涨遇到市场调整期，成交自然跌入低谷，业内人士认为，目前东莞的房价高企脱离了东莞实际购买力，购房需求受到压抑。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞洋房（除别墅外住宅）户均总价为93.62万元/套，突破历年最高，反映出总价门槛提高，逐渐脱离实际购买力。从单价来看，2014年上半年东莞洋房均价为8442元/平方米，房价居高不下，房价高企运行，购买力持续受抑，房价与东莞主力购房人群的匹配度趋于瓶颈。而从购房者首付的支付能力来看，2008~2013年东莞首置和首改的首付支付总价持续走高，2013年东莞洋房首置产品（70~120㎡）的三成首付平均总价为23万元/套，为历年最高，由于房价走高，首付也持续走高，购房者入市门槛越来越高。

　　该研究部相关人士表示，首次置业购买力偏弱，而单价高位造成总价走高，超过20万元的首付对于购买力偏弱的刚需购房群体而言，首付支付压力较大,东莞中原地产研究部认为，目前东莞刚需购房人群普遍能支付的首付能力为15万元/套。