新购房季的预期：旺季不旺的局面或将再度出现

　　多妙语

　　九月过半，但传统的“金九银十”开局成色不足，尤其一二线重点城市成交表现低于预期。无论是市场供求数据还是心理预期波动，都预示着旺季不旺的局面或将再度出现。

　　业内认为，目前来看，虽然部分重点城市的知名房企项目有降价动作，但尚不足以全面带动成交复苏。上周，市场供应从高位显著回落，一定程度上显示了开发商蓄客不足，有效需求尚未从前期的严重透支中得到恢复。同时，政策效应尚未真正发酵，前期各地政策持续松绑，但刺激性措施有限且预计不会大规模出台。

　　总的来说，“金九”在销售数量上并不乐观，即使部分城市销售有所提升，但也是去库存压力下“跑量”降价所致，销售额也远远没有达到“金”的级别。“金九”如此，业内对“银十”的期待也普遍不高，虽然国庆爆发的酝酿已成惯例，但是谁都清楚，爆发能力绝对有限。

　　楼市的心理惯性就是“买涨不买跌”，尤其是偏向投资的一族，而刚需对自己的资产会否立即缩水也是相当敏感的，所以也基本认同“买涨不买跌”的说法，生怕自己一不小心做了“接盘侠”。

　　市场不理想，不过，刚需族之所以是“刚性需求”，就因为这部分人群的买房需求是客观存在的。该买的总得买，那么，问题就在于：该啥时候买？现在出手合适吗？

　　与降价经常一起出现的一个词就是“抄底”。楼价进入下行轨道之后，“抄底说”就已经微微抬头。不过，要想正确精准地抄到底绝对是个技术活儿，早了晚了都是坑，就看你愿意不愿意跳。通常，总会有人先跳出来说：赶紧抄；再跌一会儿，又有人继续跳出来说：现在抄。最近跳出来叫“抄底”的有点少，因为房价的曲线图太不给面子了。

　　从政策层面看，限购已经取消得七七八八，对市场的刺激依旧不给力，于是限贷被说成是主要原因，买不买不完全是意愿问题，很多时候是钱的问题，买房这样的交易，没钱搞不掂，借不到钱贷不到款就是浮云。甚至已经有专家提出，只支持首套房贷款都不能解决问题，要去库存还得给二套贷款也丢个妩媚的眼色，毕竟改善族也是个不小的群体。建议很多，但是大方向的变化依然看不到。如果政策层面没有大变化，那么楼市“量”和“价”的底该怎么探？

　　专家的预测尽管众说纷纭，但是也不可不听。作为楼市短周期研究专家，杨红旭认为，新一轮较好的购房时机，正在悄悄来临。一线城市将会先复苏，估计当前一线城市的住宅成交量基本见底，未来一二年不太可能更低迷了。估计9月一线城市成交量还将继续反弹，下半年成交量应高于上半年，明年高于今年。而二三线城市的市场变化一般稍滞后于一线城市。明年房价将见底企稳。量在价前，成交量先见底，房价后见底。简而言之，今年年尾到明年开年是关键，就坐等一线城市放出的信号吧。许蕾