珠三角购房压力调查 全款买房要花19年工资

　　江门市民收入在调查城市中最低，压力却不小。

　　珠三角购房压力调查

　　珠三角六城中 江门人平均收入最低 但买房压力不小

　　近日,省统计局发布62市经济数据，江门城镇居民人均可支配收入为29772元，在与广州、深圳、东莞、佛山、中山等五个珠三角城市对比中，江门最低。而按照江门市住建局最新公布的8月份新建商品住宅均价6330元/平方米，以目前的人均可支配收入水平，江门人个人购买一套90平方米的普通住宅首付需要5.74年，付完全部房款则需要19.13年，在广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门等珠三角城市当中，江门人的购房压力要高于东莞、中山，与佛山基本相当。

　　文、表/记者陶旺波 图/记者陈卓达

　　买房时间成本大揭秘 市区买房首付要花近6年工资

　　本月初，本报曾联合搜房网针对购房者发起了一次房价网络调查，在208名受访者中，74%的受访者直呼房价太高。有超过五成受访者表示难以承受江门的房价，另外还有四成受访者觉得有点吃力。

　　受访者如此高呼房价承受不起，是否符合事实呢？

　　按照2013年江门市城镇居民29772元的可支配收入和8月份江门市中心城区新建住宅成交均价为6330元/平方米计算，一套位于江门市区90平方米的普通住宅总价为569700元。按照目前的房贷政策，三成首付需要 170910元，即一名江门市民在不吃不喝的情况下，平均工作5.74年的全部收入才能够支付一套90平方米市区普通住宅的首付，而要工作19.13年，才能够以全额付款的方式购买一套90平方米的江门市区普通住宅。

　　北新区买房要奋斗27年

　　根据江门市住建局的统计，8月份江海区的新建商品住宅均价为5489元/平方米，而蓬江区的新建商品住宅均价为 6637元/平方米。

　　这意味着江门人在江海区买房的话，全款支付一套90平方米的普通住宅需要工作16.59年的全部收入，首付则需要5年左右的全部收入。

　　如果在蓬江区买房，全款支付一套90平方米的普通住宅需要工作20.06年的全部收入，首付则需要6年多一点时间的全部收入。

　　压力最大的无疑是在北新区买房，目前北新区的房价可以说是江门最高的地段，房价区间基本上在7000~9000元/平方米范围内，一个普通江门人要在这里买房，少则奋斗21年，多则奋斗27年，这还是在全部收入都用于买房的理想状态下。

　　由此可见，尽管今年以来江门的房价一直在走低，但不少有买房需求的市民仍然直呼房价太高是有理由的。

　　对比：收入最低房价不低

　　如果排除其他的因素，仅从居民可支配收入和房价来探讨，可以看出目前中山购房压力最小，深圳购房压力最大，而江门购房压力则排第四，与佛山人的购房压力相当。

　　对此，业内人士表示，江门人购房压力大的原因主要还是来自于收入增长赶不上房价的涨幅。

　　记者调查了相关数据发现，根据江门市公布的房地产市场报告，从2010年到2013年，四年间除了2012年江门市区房价出现了3.3%的负增长，其余几年江门市区房价都是两位数的增长率，2010年增长率更是接近30%，四年累计下来江门市区房价上涨了67.5%。

　　相比之下，这四年江门人均可支配收入增长率基本都是10%多一点，四年累计上涨了56.6%，人均可支配收入涨幅没跑过房价涨幅，自然购房压力就会变大。

　　提醒：购房减负有妙招

　　尽管江门购房压力确实偏大，但也有不少招数可以稍稍减轻在江门买房的压力。

　　1. 使用公积金贷款。以等额本息法的20年期50万贷款为例，如果是公积金贷款，总计还款额为76万元，如果是商业贷款，总还款额为90万，可以省下14万元。

　　2. 等额本金方式还款，达到省息的目的。以20年期的50万元商业贷款为例，采取等额本息法需还款90万，而采取等额本金法则只需还款83万元左右，可以节省大约7万元。

　　3. 对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

　　4. 随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算。如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。