9月房地产市场成交持续低迷 房企成本上涨

　　越来越多的数据显示房地产市场处于降温状态。一是直接的房地产销售数据。尽管9月份以来各地新房源推盘量急剧上升，但成交依然低迷，在刚刚结束的中秋假期里，全国66个城市成交面积较去年同期下跌41.82%。

　　二是房地产企业的成本迅速上涨。前些年部分房地产企业可以通过种种途径获得廉价地皮与资金，但随着政策透明化等因素，目前地产企业的成本迅速上升，尤其是资金成本更是大力度提升。所以，房地产行业面临着下游需求不振、成本又快速涨升的趋势。

　　受此影响，近期明显有长线资金从地产股中撤离，尤其是一线地产股，股价走势不是很乐观。如此就使得房地产B股价格持续下滑，上周下跌2.11%。

　　我国经济过分依赖房地产行业的格局的确需要纠正，所以房地产行业的战略地位将明显下滑。既如此，地产股就难以成为机构资金的战略配置对象，不排除后续仍有进一步抛压的可能。所以，在操作中建议投资者对地产股，尤其是一线地产股要谨慎对待。

　　■钟正/文