一线楼市“金九”平淡开局 楼盘掀起营销战

　　一线城市在楼市“金九”开局阶段整体表现平淡，除北京市场环比微弱上涨外，其他3个城市延续下行行情。

　　据链家地产市场研究部统计，9月前8天 1日至8日 ，北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，比去年下滑66.2%。成交均价为每平方米26370元，比上月同期结构性上涨31.3%。期房市场有4个项目入市，供应5131套住宅，其中有3个项目为自住房项目，供应4782套。

　　链家地产市场研究部张旭认为，若不考虑保障房、自住房以及定向安置房，只统计纯商品住宅，则金九以来成交明显上涨。这主要是由于近期热销项目增多，部分项目集中网签所致。但由于网签的滞后性，也不能完全反映出当下的成交热度。

　　与北京市场不同，其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周，上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外，新增供应量持续大于成交量，使得库存水平不断上升，加大了开发商回款的压力。业内认为，开发商“以价换量”动力不足，也为“金九”无望埋下伏笔。“金九”首周，广州楼市成交也不理想。与去年同比呈“量跌价涨”局面，成交量暴跌近五成，成交价涨幅近三成。据网易房产数据中心统计，“金九”首周 1日至7日 广州全市网签801套，环比下跌35%；成交均价为每平方米15384元，环比涨5%。同比数据方面，成交量同比去年“金九”首周 1567套 下跌48.9%。价格方面，成交价同比2013年“金九”首周 每平方米12117元 涨27%。

　　中秋小长假前后，深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动，拉开“金九”楼市序幕，但是成交量并未明显攀升。

　　■高伟/文