8月烟台新房价格环比降1.6% 已连跌3个月

　　9月18日上午，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，烟台8月份房价继续走弱，新房、二手房价格环比下跌均超过1%，新建住宅价格已连续3个月下跌，二手房价格出现2013年6月以来的首次同比下跌。

　　总体来看，在新建商品房(不含保障房)方面，70个大中城市中，价格环比下降的68个，相比上月增加了4个，持平的1个，上涨的1个；价格同比下降的19个，持平的3个，上涨的48个。在二手房方面，价格环比下降的67个，持平的2个，上涨的1个；价格同比下降的32个，持平的1个，上涨的37个。

　　烟台房价两连跌后，8月份继续下跌，新建商品房价格环比下降1.6%，跌幅继续扩大，同比涨幅继续收窄，为1.2%。二手房价格也没能逃脱继续下滑的命运，在环比下跌1.2%的同时，同比下跌0.1%，虽然幅度非常小，但却是2013年6月以来烟台二手房价首次同比下跌。

　　业内人士分析，烟台8月份房价继续下跌，一定程度上反映了整个市场从去年下半年以来的低迷状态，未来一段时间，烟台楼市可能仍会持续进行小幅盘整。“总体来看，市场上仍存在房价下跌的压力，但房地产商还需要考量成本问题，所以应该不会出现大幅下跌。”烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲说，“到明年年初春节前后，在经过一部分需求的释放和市场发展之后，楼市价格可能会逐渐稳定，到明年夏天，烟台楼市在价格方面应该会交出一份答卷了。”

　　同时陈哲认为，烟台整体的房地产市场总量并不大，一两个盘的动作，甚至单独一个楼盘开盘都有可能对整个市场造成较为明显的影响。最近，烟台楼市的成交量在中海国际项目的推动下大幅上扬，但由于该项目起价很低，在推高楼市销量的同时，也可能会大幅拉低9月份烟台住宅销售价格。最近的市场数据已经反映出该楼盘的“威力”，据高策机构数据显示，中海国际社区在9月份第二周几乎以一己之力撑起烟台楼市“半边天”，但随着以其为首的低价盘持续成交，烟台楼市新建住宅销售均价也大跌10.2%。“可以预见的是，9月份烟台房价在低价热销楼盘的影响下肯定会跌，这也表现出，市场对这种较低的定价非常认可。”

　　“金九”即将过去，“银十”快马加鞭赶来，加上低起价楼盘一定程度上反映出了消费者的心理价位，面对目前这个全年中最重要的销售节点，各开发商是否会使出以价换量的“大杀器”还要由市场来解答。(记者 聂子杰)