沈阳房产局：近期不会出台“刺激性政策”

　　取消“限购”后，沈阳是否会出台更多刺激商品房市场的措施？房价的走势将会如何？就这些市民关注的问题，9月18日，记者采访了沈阳市房产局信息中心主任陈全。

　　记者：沈阳市为什么取消限购政策？

　　陈全：主要有两个原因。第一，限购政策本身就是一个临时政策，将按照实际情况进行调整。第二，限购政策要有两大支撑。其一是住房供不应求，其二是房价过快上涨。从目前沈阳市的情况看，商品房供销比例为1.3:1，供应比较充足，而且房价稳中略降，房地产市场总体运行良好。前8个月，房价下降两三个百分点，目前商品住宅均价仅为每平方米 6093元。所以，沈阳市决定限购政策全面取消。

　　记者：除了取消限购外，一些城市还出台促进房地产平稳健康发展的举措，比如 “契税减免”、“购房补贴”等，沈阳市有没有这方面的考虑？

　　陈全：当前，房地产市场整体步入了调整阶段，我认为房产市场的地域性，决定了各地的调整广度、深度的差异。取消“限购”属于“政策松绑”，而“契税减免”、“购房补贴”等属于“政策刺激”。我们认为，如果“政策松绑”就能解决问题，就不需要“政策刺激”的办法。

　　从沈阳来看，前8个月房地产投资过千亿，土地成交面积过千万。而且，从沈阳的人口增量来看，每年有10万名大学生毕业，有6万对适龄青年结婚，十多万外地人涌入。从城市规划看，2017年，沈阳城市建成区面积将再扩大1／3。这些都是对房地产行业的长期利好，所以，我们对沈阳的房地产市场充满信心。目前，沈阳市还没有出台 “契税减免”、“购房补贴”等政策的考虑。

　　记者：前8个月，沈阳商品房成交量回落15%，房价下降两三个百分点，能否分析其中的原因？

　　陈全：成交量之所以回落，主要有三方面原因。一是去年是房地产井喷行情，今年属于正常回落。二是受到全国大环境影响，观望情绪加重，很多人“买涨不买跌”。三是银行对二套房、三套房的“限贷”，抑制了居民的改善性需求。

　　成交量的下降理应带来房价下跌，但沈阳房价下降的幅度很小。有这样几个原因：一是房价的绝对值不高，与全国同类城市相比价格明显偏低。二是房价溢价率不高，接近成本价。由于成交量小，有的楼盘售价甚至低于成本价。三是购买普通商品住宅的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)不是很高，一般不超过6，接近合理比值。□记者/陶 阳