广州：房产证满5年盘源比一手新货便宜上万

　　“金九银十”置业旺季来临，看一手盘之余不妨看看周边二手楼

　　“金九银十”历来都是一手市场的天下，二手楼市场做配角。不过，一手盘宣传造势，周边二手盘也可沾光，或许增加一些睇楼量。地产人士表示，目前广州二手楼市交易较为淡静，买家多处于观望状态，而业主虽心态有所转弱，但二手房价格下调幅度仍较为有限。一二手房联看，购房者到最后必然面对两难选择——买一手还是二手楼？从记者调查的全市多个一二手房“对对碰”个案来看，一二手价差各区都不一样，如白云区电梯二手盘与一手盘价差在几千元以内，个别新盘甚至出现一二手房价格倒挂的情形，买家自然会选择一手盘；越秀区部分新盘价格与二手房价差居然达10000元/m2，选择证满5年税费低的二手盘源，买家可以省下一大笔。 文/图:记者 李凤荷

　　白云：一二手价差不大甚至倒挂

　　万科峯境VS盈翠华庭 一手胜

　　据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍，目前在售一手楼盘万科峯境靠近白云山，周边配套有万达广场，现时均价约2.9万~3.2万元/m2，带装修，面积有78平方米的两房、95~103平方米三房以及135平方米四房可供选择。而该盘周边部分楼龄10~13年的楼梯楼，均价约2万元/m2，另外多是楼龄10年左右的电梯楼，如盈翠华庭均价基本在2.5万~2.6万元/m2， 有76平方米的两房、85~103平方米的三房可供选择。近期由于二手成交量下滑，因此该板块业主心态并不太强势，总价190万元左右的二手房基本能有5万~8万元的议价空间。受到楼市不景气的市场氛围影响，买家多持观望态度，而由于一二手楼盘价差不大，该板块的买家多倾向于一手住宅。

　　时代花生ⅡVS云裳丽影 一手胜

　　中原地产合一城分行营业经理徐少赟介绍，白云区同沙路一手在售盘楼时代花生Ⅱ，目前，带装修均价在2.3万元/m2，有85平方米的“N+1”户型，95平方米的“N+2”户型可选。而该楼盘周边二手楼梯楼均价基本在1.7万~1.8万元/m2，楼龄约五六年的电梯楼，如合一国际、云裳丽影等，均价基本在2.4万~2.5万元/m2。其中，面积约43平方米的一房货量较少，另有73~80平方米的两房以及90~140平方米左右的三房可供选择。近期业主心态分化明显，部分急卖业主心态较弱，议价空间也有所加大。而买家则多持对比、观望的态度。但近期受到“金九银十”楼市节点影响，看房的客户有所增多，如果业主让价达10%，相信能促进买家入市。

　　岭南新世界 VS 岭南新世界旧组团 一手胜

　　合富置业高级营业经理余海娟表示，岭南新世界一手在售房源均价在2.3万~2.5万元/m2左右，而岭南新世界二手房均价在2万~2.3万元/m2之间，一二手价差不算太明显。与一手相比，二手房所处的组团小区花园面积相对大一些。由于岭南新世界的二手房业主资金实力相对雄厚，心态亦较强硬，让价幅度不大，亦很少有大幅低于市场价的急售笋盘出现，若买家还价太低，业主宁愿放租也不愿意以低于心理价位售出物业。