武汉最贵二手房降价1700万 挂牌4年无人接手(2)

　　不仅如此，巨大的投入也可能面临拆迁风险。据介绍，周边不少房子在此之前就已经拆迁过，洞庭公馆因为种种原因留存下来。但在考虑花费两三千万元买下这处房产时，不少看房者首先想到的是，如果拆迁可能会带来的巨大损失，“周边二手房均价仅一万多元每平方米，就算洞庭公馆拆迁价按2万元/平方米来计算，拆迁赔偿也不到1500万元。

　　房子太大也造成了出租难。由于两边都是几十层的高楼，洞庭公馆的私密性并不是特别好，一般有着亿万身家的人肯定是不愿意住在这里的。租来经营做生意的话，租金压力也不小。

　　专业人士揭秘

　　“历史建筑”只是普通老房子

　　如此古色古香的洞庭公馆，究竟有何身世?

　　周边多家中介机构表示，洞庭公馆之所以卖高价，是因为它属历史建筑，始建于1922年，解放后四野和武汉军区首长曾住过。

　　不过记者走访调查得知，“洞庭公馆”这个名字其实是房主后来取的，而且这个打着历史建筑旗号的天价房子，实际上只是一座“仿古”翻新建筑。

　　武汉市优秀历史建筑研究所相关负责人介绍称，据初步了解，这套房子既不是名人故居，建筑本身又没有特别鲜明的艺术风格，没有专门的历史资料记载，并未列入武汉市优秀历史建筑名单。

　　实际上，如果是优秀历史建筑，洞庭公馆也就不可能随意改造翻修了。

　　武汉市对优秀历史建筑的保护非常严格。1993年至今，武汉先后分8批公布了209处优秀历史建筑，其中54处已上升为市级以上文物保护单位。就在今年8月，武汉还颁发了首批20处优秀历史建筑保护图则，包含这些老房子的建筑原貌、现状及修缮复原的图纸等相关资料，可直接作为设计其维修方案的依据;图则规范了建筑产权人、使用人的日常使用行为;图则中的老建筑现状查勘照片，为主管部门发现和制止损坏建筑原始风貌的行为提供了依据。

　　记者昨日从房管部门了解到，挂牌优秀历史建筑的房子如有改造或交易，都要到房管部门审核或备案，洞庭公馆这栋房子既非文物也非优秀历史建筑，可以自由买卖。

　　房子亦售亦租

　　租金“对半砍”一般人也难承受

　　据了解，目前总价3000万元以上的超级单套大房并不多，虽然在江夏、黄陂等区域，一些项目的“楼王”别墅，出现过一套房三四千万元的情况，但这类房源数量少，折算下来单价也就两三万元左右，其成交量更是屈指可数，天价房在武汉大多有价无市。

　　中国指数院华中分院指数总监李国政说，这样价位的房子即使在北京、上海销量也很少。另外，天价房潜在需求群体属于“金字塔尖”的少数人，他们即使出手买房，对房子的建筑品质、配套和自然资源要求也极为“苛刻”，很多所谓天价房未必能入其法眼。

　　值得注意的是，一些属于历史建筑的老房子，在产权、用途等方面情况相对复杂，不论是购买还是租用，受到的限制因素较多，这也是影响成交的重要原因之一。

　　记者了解到，除了出售，该套房源同时也可出租。前两年，年租金报价为400万元。由于一直没租出去，现已降到了250万元。虽然租金差不多是“对半砍”，但这个租金水平相当于租户每月需要支付近21万元的房费，这显然不是一般人所能承受的。即使是用来经营酒吧、咖啡馆，这里也显得偏大，而这一片区的酒吧、咖啡馆，大多选址在沿江大道上的老房子。