南京全面取消住房限购 专家看淡量价反转(2)

　　南京一国有银行支行行长昨日则表示，限贷政策依旧未解除，“购买三套房必须全款付清，不能贷款。”

　　“现在银行都会对风险进行考量，放贷慎重，而且在余额宝等冲击下，银行吸储能力也受到影响，自身融资成本也高，并没有更多的钱拿出来放贷。多个省市发文要求住房贷款松动，但目前来看地方政府的‘催促’效力很有限。”省住建厅相关负责人分析。

　　限贷坚冰难破，使得多数限购松绑城市并未出现量价齐升的局面，即便在8月30日全面取消限购且限贷略有松动的无锡，市场成交也并未有所起色，市场仍弥漫“看空”情绪，购买力难以撬动。按国家统计局统计数据，8月无锡新房价格环比7月又下降0.8%，同比则下降1%。“金九”无锡楼市亦开局不利。

　　在苏州，90平方米以上大户型取消限购后，当地库存依然高企，据365号角工作室统计，当前苏州住宅库存量可售12个月，目前苏州房价也仍位于低谷期，全市商品住宅均价11000元/平方米左右。目前，虽然苏州已有国有银行对优质客户首套房给予了基准利率的优惠，但对于大多数购房人而言，银行的信贷门槛依然很高。

　　限购退出效果不宜放大

　　“限购令解除，犹如一场浩大的及时雨冲刷着南京楼市，如同开闸放水，只要有需求，资金支持，想买几套就能买几套。小伙伴们，趁着好时机，赶紧抢购你的楼盘‘意中人’吧。”

　　限购令撤出，翘首以盼的开发商“喜大普奔”，有才的开发商甚至写出了“满江红·南京久等”的词，喜称“一纸解禁令，无限购房事”。

　　当晚，已有楼盘宣称涨价；还有的开发商则称：“喜迎限购取消，来点实际的：销售佣金普涨一级，卖出一套小高层房源，销售人员佣金涨至千分之三、卖出一套叠墅佣金千分之四。”言下之意，即将迎来大卖。

　　也有经历过大风大浪的冷静者。华润置地江苏公司营销副总王伟华表示，限购虽然取消，但后市走向还取决于供需关系，而信贷政策更关键。“从很多城市来看，一旦供过于求的大趋势形成，会出现相当一段时期的底部盘整，V型反转的梦就不要做了，价稳量增已是谢天谢地。央行5000亿常设借贷便利，是不是向市场放水了，也要观察下一步效应。”

　　业内专家对于限购退出的效果也并不乐观。

　　南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，取消限购是政府救市。“虽然目前市场略显低迷，但南京楼市还未到需要救市的地步。”他说，限购取消短期内能促进高端、改善型需求的释放以及学区房的成交量，对于开发商和二手房主来说，面临抛货窗口期，但长久来看意义有限。“目前楼市处于胶着状态，观望情绪蔓延，南京房价预计不会出现断崖式下跌，但台阶式降价还会持续很长时间。”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，解除限购之后，短期内成交量会有所修复，但难以对房价造成影响。 本报记者 汪晓霞