天津二手房成交量环比增4成 刚需购房求一步到位

　　链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2014年9月15日-9月21日)交易日为5天，二手私产住宅共成交1405套，与前一周(2014年9月8日-9月14日，交易日为5天，相比(以下简称环比)上涨36.9%；成交面积12.1万平米，环比上涨36.0%；成交均价9095元/平米，环比下降0.8%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交533套，环比上涨38.8%，占全市成交总量的37.9%，环比上涨0.5%；成交面积4.3万平米，环比上涨37.1%，成交均价12673元/平米，环比下降0.4%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交266套，环比上涨35.0%，成交面积2.3万平米，环比上涨29.7%，成交均价8063元/平米，环比下降6.0%。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交360套，环比上涨39.5%，成交面积3.0万平米，环比上涨42.6%，成交均价7746元/平米，环比上涨1.4%。

　　上周远郊区县二手私产住宅成交246套，环比上涨31.6%，成交面积2.5万平米，环比上涨32.9%，成交均价为5592元/平米，与前一周持平。

　　在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量533套，环比上涨38.8%，占全市成交总量的37.9%，环比上涨0.5%。各区域成交量以涨为主，除和平区周成交20套环比下降13.0%外其余各区均环比上涨，其中河北区以周成交88套，环比上涨79.6%，为中心城区涨幅最大的区域；价格方面，上周天津二手房成交均价12673元/平米，环比下降0.4%。各区涨跌不一，其中河北区以周成交均价10292元/平米，环比下降4.7%为降幅最大的区域，而河西区以每平米14640元，环比上涨4.1%，为上周市六价格涨幅最大的区域。

　　天津链家天越园店B组店经理刘敏霞表示，近期，进店客户多以刚需客户为主，从成交客户比例来看，刚需客户可以占至成交总客户量的70%以上，虽然目前二手房市场中处于观望的客户依然占了多数，但是刚需群体寻求婚房、学区房这一需求越来越强烈，也使得鼓楼片区小户型房源成交较为活跃。例如像如意大厦，九州国际两个性价比较高的楼盘，尤其是如意大厦，基本购房者都是考虑到日后孩子上学落户的问题。刘经理介绍说“目前如意大厦一室成交均价为每平米13500-14000元，复式房源每平米16000元，而九州国际成交均价为每平米18000-20000元。目前刚需置业中考虑婚房、学区等一步到位的因素越来越多。”