北京房展当地项目惠字当头 改善类住房唱主角

　　伴随着北京购房需求的多元化，今年的北京秋季房展上的“出京化”更为明显，“海外及外地项目展”似乎更为贴切。在近600个参展项目中，海外项目高达360个，外地及环京项目也有200个左右，北京本地项目则唱起了配角，尽管其中不少都有优惠。

　　这次的秋展还是一次惊喜之旅，受楼市大环境影响，大幅优惠、高额抵扣、花样促销成了高频词，而超过9成的观展者都表现出了购买意向，也显示了楼市目前存在的巨大改善及保值增值需求。

　　改善型需求成主力

　　开展当天，记者在现场看到是滚滚人流和爆棚的热情。而一个数字更令参展商眼热：在有意购房群体中，改善升级需求高达60%。这些需求对扮演展会主力的海外地产、外地旅游项目、环京度假项目来说都是一个巨大的惊喜。

　　有了需求还要有打算，据了解，观展者中最近有买房打算的占总调查人数的91.25%，只有8.75%的人表示近期没有买房打算，较春季房展有大幅提升。

　　北京房展组委会秘书长郑向东告诉记者，本届展会总展览面积首次突破23000平方米，国际国内参展项目近六百个。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性；从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。

　　郑向东认为，观展者中，考虑在外埠置业的群体明显增加，海南、云南、成都、大理等城市是购房者意向较强的置业目的地，也有部分置业者倾向蓬莱、武清、张家口等近京区域。

　　数据还显示，观展者中年龄段分布在20-40岁的占总调查人数的61.25%，成为购房群体的绝对主力，而50岁以上的也占21.25%，说明养生养老、休闲度假及改善型需求有着深厚的基础。

　　北京项目惠字当头

　　北京本地项目虽然数量不多，但仍为购房人关注的焦点，重要的因素就是不少项目都拿出了诚意优惠。其中，北京城建的多个本地项目因为展会期间各有优惠、抵扣等促销而倍受青睐；而通泰国际公馆、福海棠华苑、韩建青春誌等北京楼盘各有优惠，均有斩获。

　　组委会调查显示，区位和配套是现今买房人最为看重的要素。看重品牌的占总调查人数的2.5%、看重区位的占37.5%、看重价格的占17.5%、看重生活配套（交通、商业、教育、医疗等）的占42.5%。