武汉楼市30年房价飞涨 每平米从700元涨至上万

　　从88.6米的晴川饭店，到如今规划中707米的二七商务大楼

　　30年来，武汉楼市“长高”的不仅仅是楼房的高度

　　在历经房改和多项调控政策后，武汉的房价也一直保持上涨势头，住宅产品功能价值得到不断的提升

　　高楼耸立

　　30年来，三镇街头高层建筑如雨后春笋，与此同时，江城“第一高楼”的桂冠频繁易主，从晴川饭店到新汉正街大楼，高度也从1986年的不到90米，到如今的1000米，武汉“第一高楼”的争夺赛从未停歇。

　　建筑界有个不成文的说法：20层以上建筑物谓之高楼。据此，武汉第一座“第一高楼”，当是30年前崛起于长江与汉水交汇处的24层晴川饭店。晴川饭店位于汉阳龟山南麓，高88.6米，为武汉当时最高建筑物，是江城开放的最早标志。

　　1996年，武胜路口耸立起一座高达176米的圆顶型建筑。它就是取代晴川饭店的武汉第二座“第一高楼”——泰合广场。

　　1997年起，一座座高楼如雨后春笋般在武汉拔地而起。位于建设大道金融街上的“武汉国贸大厦”，以其212.5米的高度成为第三座“第一高楼”。

　　商界巨擘毛冬声，竖起了武汉第四座“第一高楼”——它就是高248米，共60层的武汉世贸广场，同时其旁边还建起了与世贸高度相差无几的“姊妹大厦”——武汉广场。借此高度，武广开创了武汉商业乃至中国商业的奇迹，至今已夺得全国单体商场经济效益“七连冠”。

　　与国贸大厦不过千米，新华路上一座全钢结构大厦，像一把利剑直刺云天。它就是武汉第五座“第一高楼”——336米高的民生银行大厦。

　　如今，武汉规划中的摩天大楼，已不仅仅将“比高”的目标放在本土，而是争相刷新“中国第一高楼”的纪录。

　　其中，武汉中央商务区438米88层的“武汉中心”大厦已进入快速建设期，目前核心筒结构出地面17层，它将是武汉在建的第一高楼。明年，438米的“武汉世贸中心”将开工建设，与“武汉中心”构筑成双子塔。

　　在建的世界第三、中国第二、华中第一高楼——武汉绿地中心(武汉606)。目前，606米绿地中心已“跃”出地面，开始地上主体结构施工。

　　江岸区为重塑“武汉城市近代化的起点”，计划5年投入700亿元打造沿江商务区。目前，二七片区正在规划一栋高达707米的商务大楼。如果这一规划成为现实，该楼将成为名副其实的“中国第一高楼”。

　　房价飙升

　　30年来上涨数倍

　　1998年，我国住房制度改革全面实施。从那时开始，武汉市取消了福利分房，很多人在95年赶上了福利分房的未班车。那一年，堤角小区的房价只有700多元，头道街以下的解放大道上的新楼盘没有超过1千的，甚至有的楼盘可以零首付。但是，那时武汉的工薪阶层月收入普遍只有几百元，不到千元的房价也使很多人望房兴叹。

　　1998年-2002年，武汉的房价基本没有改变，有的楼盘几年下来涨幅也仅有几百元。

　　2003年一季度武汉市房价地价齐涨，其中房屋销售价格上涨了4.8%，土地交易价格上涨了6.7%，从2003年的“18号文件”起，全国掀开了楼市调控的历史。11年间，“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到近年来的“国五条”相继出台。在一波波新政的影响下，房价成了武汉老百姓最关注的社会问题。

　　2003年，武汉住宅平均价格猛涨至2226.52元/平方米。

　　2005年，武汉房价首次跳涨。数据上，其35.84%的年度涨幅，也是近十年来最高。

　　2007年，楼市持续升温。当年5月，解放大道上的融科天城一期一组团首次开盘，价格在6000元/平方米左右，9月，二组团入市，价格飙升至8000-9000元/平方米。2007年，武汉市商品住房价格为4685.32元/平方米，与2006年相比上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35%。

　　2008年由于全球金融风暴的影响，楼市呈现一派萧条的景象，出乎业内人士的意料。同样，2009年至2010年武汉楼市的火爆，也让业内和购房者措手不及。房价的升势在2010年继续。这一年，徐东房价整体破万。在光谷，叫价在8000元/平方米，并不使人惊讶。而这一年的最后一个月，武汉再现总价地王和单价地王。

　　2011年开始，楼市进入了“史上最严厉”的楼市调控周期，限购、限价、限贷政策频出。据中国指数研究院华中分院相关数据显示，如果剔除2011年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则2011年武汉住宅成交较去年下降10.8%。

　　2012年，武汉楼市形成供应多，竞争强的局势。加之限购限贷抑制，以及房管部门对开盘价格严格审批，从2012年年初到年尾，全市平均价格上涨不到2%。

　　2013年至今，随着限购限贷政策进一步趋紧，全国楼市普遍遇冷。但在此背景下，武汉中心城区房价近年依然均价首破万元大关。

　　人居进步

　　居住价值不断提升

　　计划经济时代，住房一直作为国家或单位提供给职工的福利之一，住房投资不能形成良性循环，居民住宅投资严重不足。1978年，中国城镇人均住房面积仅7平方米建筑面积。那时，武汉遍布的是“鸽子笼”式住宅，市民对于住房的理解只是希望能有个地方可住。

　　20世纪80年代，邓小平提出改革城镇住房制度、加快城镇住宅建设的设想。随后，通过建立国家、单位、个人三者合理负担的住房投资机制，武汉的单位和个人的住房投资积极性得到了调动。

　　98年房改后，武汉市有越来越多的居民开始购买商品，成为住房投资和消费的主体。随着商品房发展得日趋成熟，武汉市民开始更加讲究住房宽敞、明亮、舒适。为了迎合购房者需求，开发商纷纷建造环境幽雅、舒适的小区。居民们从平房搬进楼房，小房换成大房，同时花钱去精心装饰。

　　进入21世纪初，武汉市的楼越建越高，小高层、电梯房在不少小区中出现。同时，开发商对于社区绿化景观越来越重视，不少片区的小区的绿化率从20%提升到30%甚至40%。此外，小区内的配套越来越齐全，会所、学校、幼儿园、健身场所几乎每个小区必备。室内的设计也日益人性化：客厅的落地推拉门，将室外小区园林绿化尽收眼底；窗户是塑钢的，保温、隔热和密闭性能明显提升。

　　如今，武汉的住宅功能日趋丰富，并呈现出多样化、智能化，生态化、人性化的特点。较之传统社区，现在许多楼盘开始打造全年龄段的产品，让购房者能够依照需求选购房子。同时，为了进一步提高居住者的生活便利，商业配套齐全的综合体项目不断涌现。同时，随着市民对居住环境的重视提升，以环保、节能、科技为主题的生态住宅也越来越多。在购房者眼中，现在的房子早已不简单是日常起居的场地，一处好的房子，应当兼具居住、投资、养老等功能。

　　记者吴宗泽 制图晶晶