楼盘低首付、特价房抢客 分析称已到抄底好时机

　　金九银十，楼市上演群雄大战，加速推盘、降价趋势或愈演愈烈，不难看出房企对传统旺季的重视。

　　对于购房者来说，楼盘的价格是多少，实质性的优惠有多少，才是他们决定是否入市的关键。在一些供应充裕、竞争激烈的区域，已经有不少楼盘率先放下身段，购房者抄底淘房的好时机来了。

　　■文/记者 袁芳

　　9月20日，南昌万达·中央公园开盘现场

　　低首付、特价房抢客

　　近期，南昌市多个楼盘都推出了“一口价”促销活动，据悉，即将于27日开盘的海亮珑园推出86-109㎡通透三房，最低6888元/m2起；而同样区域的世茂大观也发出公告称停止别墅销售，别墅区高层南北通透房开启认筹，首付6.6万元起，吸引众多买房者眼球；正荣御峯预计本月底加推3#，100套房源享受75折限时团购；而位于高新区的联发君悦湖目前在售面积为93㎡、108㎡、136㎡的二房三房，2梯4户，均价6300元每平米起……

　　世茂大观策划表示，“特惠价”销售带来的效果非常不错，不到一个礼拜的时间，已经积攒了近100组客户。此次别墅区高层95、114、130平米房源，相比于区域内同样产品，更具有吸引力，今年的房地产市场不算太好，竞争比较激烈，这使项目要求新、求变，来顺应消费者需求。

　　楼盘扎堆出货

　　一位销售总监刘经理表示，“相比今年，我们面对的销售压力大于前几年，尤其是在今年南昌市场供应量远远大于了需求量，不过还是有部分楼盘销售业绩不错，这主要取决于项目，比如蓄客时间久、价格调整到位、产品稀缺等等，调价跑量仍然是现阶段楼市的主题。”

　　据悉，十月份即将开盘的楼盘有，万达文化旅游城、绿地国际博览城、莱蒙都会、大唐世家、绿地玫瑰城、保利半山国际等；不少纯新盘计划亮相，如香逸熙园、海亮珑园、力扬京都会、水天一色、赣电开元国际、新力方、保利金香槟、紫晶国际广场、路通沁园、力高滨湖国际、铭威瓏珺国际、地铁·万科公望等。

　　据南昌市房地产信息网数据显示，南昌上周(9.8-9.14日)新增预售房源共计1306套，其中住宅1269套，合计137410.59平米；非住宅37套，合计5178.46平米。莱蒙都会、万达文化旅游城、新宇拉菲公馆、路通沁园、联发君领朝阳等已入市或将入市。位于青云谱区的天工御邸、红谷滩的中洋大厦也在积极办理预售许可证。

　　买房好时机

　　市场的“下行期”，是购房者应当把握的买房关键期。对于普通购房者来说，房价何时见底并不是一件容易判断的事情。但可以确定的是，这一轮调整已经步入最后的攻坚阶段。对于自住需求的购房者来说，无疑可以寻找到不少入市的机会。

　　“房源多对购房者来说是好事，多看、多逛、多比，才可挑选到性价比最高的房源”，有业内人士分析，在一些新盘集中区域，“价格战”不可避免，购房者应根据自己的条件选择满意的房子，特别是刚需购房者，可适时出手。