上海单价10万元以上住宅前9月成交增20.6%(2)

　　此外，为了缓解上海城市中心密度，也为区域居住人群注入更加多元化的生活基因，华侨城苏河湾在寸土寸金的市中心地段呈现一片罕有的大型中央公园，涵盖市中心罕见的大型生态绿地、由慎余里石库门建筑围合而成的商业区、融合湾区滨水生活开放空间的国际游艇码头、复建后的天后宫以及国际一流美术馆，打造精神地标，引领城央大公园时代。

　　大苏河湾板块的区位价值长久以来都没有得到充分地发挥，但就目前政策的重视高度和规划建设的初具雏形看来，这一板块价值将很快得到重塑，甚至成为引领全上海的财富高地。

　　豪宅圈层集聚效应明显/

　　内地高端住宅在经历了十余年的发展之后，已经被赋予了越来越多的社会功能。事业、生活、社交、修为，成为很多购房者选择豪宅的首要要素。当高端住宅成为个人社交和事业的平台，择邻而居便变得更为重要。

　　苏州一个高端楼盘的开发商曾经做过这样的分享：一位客户宁可多花一倍价格购买他们的项目，也不会买项目对面的同类产品。原因之一就在于项目所吸引的圈层是否能为其未来事业带来帮助。

　　由于华侨城苏河湾的客群层次较高，某种意义上，也能成为高端客群商务往来的一个平台。在世界范围内，有一批类似罗斯柴尔德家族那样的隐形富豪，虽然在富豪榜上很少能见其名，但他们的每一项决定都会影响全球的财富走向。而在华人圈内，也有这样一批隐贵群体，他们绝大多数是早年由上海去往海外的华人富豪及其子女，经过先人一步的创富和积累，已经形成了可观的财富和在全球商界的巨大影响力。他们的走向一直引人关注。

　　据华侨城苏河湾的一位知情人士透露，上述人群中的一部分很可能已经叶落归根，选择购买苏河湾的公寓隐居。如果上述消息属实，那么上海乃至全国的财富格局有可能在未来很长一段时间发生变化。阿里巴巴成功登顶纽交所，离不开孙正义14年前的那笔投资，财富的助力已经成为股权投资时代公司成长的必备要素。华人圈隐贵群体的回归，或许已经埋下了一些成功的种子。

　　对于1949年前离开上海的华人而言，外滩是他们印象最为深刻的地方。而在目前的整个外滩商圈中，唯一有住宅供应的就是华侨城苏河湾。不仅如此，苏河湾还是上海文脉的发源地，它的前身是上海近代最大的洋行仓库聚集地，汇聚了纺丝局股东徐棣山、地皮大王/黄金巨头周扶九等等沪上众多商贾名流，以及上海总商会、慎余里、天后宫、各类银行仓库等等众多历史建筑。

　　华侨城集团在2010年连续拍得三块湾区核心地块后，对地块的每一个动作就颇受关注。目前看来，也算不负这块文脉之地。据华侨城苏河湾营销人员介绍，项目以泰晤士河南岸城市复兴为参考样本，花费数年，希冀重新梳理拼接昔日的苏河繁华。从项目售展中心看来，这一说法得到证实。修旧如旧的三层老建筑，正是有着近百年历史的原“怡和打包厂”旧址，除了承担项目规划展示功能外，两位世界级知名当代艺术家严培明、刘小东的工作室已经正式入驻。而相隔一个街区的华侨城苏河湾艺术馆，常年更新的当代艺术展，已经成为上海当代艺术桥头堡之一。历史与当代，人文与商业的交织成了华侨城苏河湾的几个关键特征，也成为华人圈隐贵选择这个项目的关键因素。

　　上海高端住宅后市看涨/

　　从另一个角度也可以看出这一财富人群的流向。核心城市的核心地块已经成为稀缺资源，而对于上海而言，她一直不是上海人的上海，而是全国乃至全球的上海，财富人群的聚集方向一定是与资源的聚集程度、城市的全球地位相辅相承的。

　　因此，在整体楼市低迷的当下，上海今年的土拍市场却异常火热，尤其是核心区位的土地价格，正在不断刷新过往的“地王”纪录。今年7月9日，新晋地王黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，在剔除30%的保障房部分后，楼面地价高达85513元/平方米。而即将出让的上海董家渡13、15地块，很快又将刷新这一数字。即便是内环外的闸北区大宁路街道325街坊地块,楼板价也已高达47609元/平方米。

　　事实上，如果单从价格来看，目前华侨城苏河湾的景观住宅并不算贵。德佑地产提供的数据显示，今年以来，华侨城苏河湾售出的大户型公寓均价在12.8万元/平方米，售出的酒店式公寓均价在6万元/平方米。根据华侨城拍下苏河湾地块时的价格纪录，当时的楼板价就已达到了52855元/平方米。

　　从项目整体价值分析，华侨城苏河湾在市中心核心地段同类产品中依旧不可多得。苏河湾位处目前上海中心城区核心圈唯一可成片开发的“黄金宝地”，也是“十二五”规划重点开发建设区域；项目以复兴苏州河昔日繁华为使命，不仅在建筑外观上修旧如旧保留了历史文脉，还在项目中灌注当代艺术基因，拓展了湾区文化属性；此外，项目还引入世界级高端住宅配套——中央公园、奢侈酒店、高端商业配套。可以说，华侨城苏河湾从政策性、历史性、人文性等各方面都得天时、地利、人和，在上海市内高端公寓项目已不足10个的当下，项目长期增值潜力惊人。 (文/杨涵茗)