9月中山楼盘厮杀凶猛 房价被指一夜回到5年前

　　“房价一夜回到5年前！”近段时间，位于沙溪的华发四季打响中山“金九银十”价格战第一枪，低至3880元/平方的产品，令许多业内人士惊呼房价开始倒退。

　　步入9月份，城区楼盘价格厮杀的势头依旧凶猛。包括奕翠园、中海锦城、大信时尚家园在内的14个城区重点项目中，相比8月直接降价的楼盘有9个，占比达到64%。部分楼盘降价之后的价格，甚至还低于开盘时的价格。

　　在东区，同样降价的标杆性楼盘还有远洋城。据合富辉煌统计，8月份远洋城均价为6247元/平方。但9月第一周，其仅剩的单位售价仅为5899元/平方，相比之下降价幅度达6%。

　　在西区，标杆性楼盘奥园降价幅度同样

　　不小。据合富辉煌统计，8月份奥园的整体均价为4965元/平方。但到了9月份的第一周，其售价跌至4532元/平方，跌幅达到9%。

　　从记者掌握的数据来看，最近一个月城区跌幅最大的楼盘为沙溪的华发四季。旗下73至169平方的产品目前低至3880元/平方起，比起8月31日开盘时的4900元/平方，最大降幅达20%左右。

　　业内人士认为，当前开发商已经不是试探性的降价，也不是小打小闹的降价，而是较大幅度的降价。楼市的竞争程度比起2008年、2011年限价前后要激烈，在刚性需求购房者数量有限的市场，开发商已经转向具备购买力的改善型购房者，并以降价达到成交。伴随着10月的到来，城区组团将进入更加激烈的价格厮杀。

　　西部片区

　　中山西部五大重镇，在过往的楼市发展中，呈现出两极化的发展势头：

　　小榄、古镇两镇因为土地较贵，近年来本土房地产项目较少，镇内购买力主要往东升、横栏两镇延伸。东升、横栏两镇则借此势头，房地产取得迅猛发展，成为较具后发优势的镇区。

　　相关机构统计的数据显示，截至9月初，东升与横栏两镇的住宅库存分别为4026套、1958套，在全市的排名中分别位列第6位与第14位。而东凤因为属于城际，有外市购买力支撑，房地产发展十分迅速，库存也是逐步攀升。

　　在库存的压力之下，东凤、东升与横栏三镇9月房价出现一定程度的下滑，但幅度并不大。据统计，在9月第三周，这三个镇区降价最大的楼盘为东凤的海伦湾，5272元/平方的均价相比8月降了9%，其余楼盘则依旧保持了之前的价格，就算是降价，下调幅度也仅为1%左右。

　　中山地产界资深人士张林峰认为，因为区域楼盘消化得较快，故当前比较高的库存对西部片区的楼市没造成太大影响。10月期间，这一片区的房价仍以企稳为主。价格或继续会有小幅下调，但幅度不会太大，不会出现城区的价格大战。

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