广州10宗地块一日揽金155亿元 21家开发商参与

　　广州土地市场多时的沉闷终于被一举打破。29日，广州今年以来最大规模土地拍卖会在广州市公共资源交易中心正式上演，21家开发商报名参与抢地。尽管最终有3宗地块因无人报价而流拍，但是以广钢新城住宅地为主打的10宗地块仍然搅动着广州的土地市场，一日揽金155亿元，保利、万科、中海等房企巨鳄纷纷出手夺地，各有斩获。值得注意的是，此次拍卖中的热门地块广钢新城楼面价距年初有明显下跌。

　　21家开发商参与 房企巨鳄悉数登场

　　29日的拍卖会吸引了21家开发商报名参与，保利、万科、中海等房企巨鳄悉数登场亮相，更吸引着各路业界人士和媒体的关注。

　　其中最受瞩目的莫过于卷土重来的广钢新城。今年初，规划范围6.46平方公里的广钢新城推出首批五宗住宅地，由此掀起2014年广州土地市场的第一波高潮。最终多路开发商争夺激烈，以155亿元的起始价和配建38万平方米保障房拿地。尽管5宗地块楼面地价在开拍前敲定为1.3万元/平方米，有业内人士算账却发现，以扣除安置房面积的实际楼面地价最高达到21568元/平方米，堪称“地王价”。

　　而今，在土地市场遭遇考验的情况下，广钢新城6宗住宅地一起推出，颇具风向标意味。省房协理事赵卓文表示，广钢新城超越常规的地价、鹤立鸡群的项目定位，挑战正变冷的市场，广钢新城土地出让的结果可以让业内把握行业的温度。

　　昨日的土地拍卖会节奏很快。广钢新城第一宗竞拍的地块是鹤洞路以南AF040122住宅地，挂牌起始价超过15亿元，起始楼面价14000元/平方米。现场在两家开发商报价后便陷入沉寂，仅仅两分钟时间，保利子公司恒利(香港)置业有限公司和广州市海合房地产开发有限公司先拔头筹，以15.5353亿元的价格拿下该地块。

　　紧接着，芳村大道以西、鹤洞路以南AF040125地块亮相，又是短短两分钟时间内，地块被金融街广州置业、广州方荣房地产夺得，总价达32.4306亿元，楼面价为14263元/平方米。

　　随后登场的芳村大道以西、鹤洞路以南AF040129、AF040130地块，在未开拍前已吸引了八九家房企报价。经过十余轮的来回举牌，北大资源集团地产优先公司、佛山市笃元投资管理咨询有限公司以13.7亿元夺下该宗地块。

　　第四宗推出的芳村大道以西、鹤洞路以南AF040131地块，引来最多房企报价争抢，约有9家房企报价，多家开发商交替混战，报价不断往上抬升。最终，深圳振业房地产开发有限公司力压保利，将AF040131地块以20.3亿元的价格收入囊中，地块溢价4.73亿元，也创下了昨日广钢地块的最高楼面价18254元/平方米，仍然低于今年初广钢新城首批地块出现的“地王价”。

　　从现场的状况看，虽然21家开发商报名进场，但是不少开发商只“围观”，报价都并不积极，现场主持人不得不多次提醒是否有人要竞价。AF040137、AF040138地块由于仅有一家开发商报价，被中国海外兴业有限公司以19.1112亿元底价拿下，楼面地价达到14000元/平方米。

　　压轴亮相的广钢新城最后一宗住宅地——芳村大道以西、鹤洞路以南AF040140地块，虽然交锋并不激烈，但是多家开发商轮番上阵报价，最终恒利(香港)置业有限公司和广州市海合房地产开发有限公司再下一城，以21亿元的价格拿地。

　　至此，广钢新城6宗住宅地全部被各路房企瓜分，广钢新城一天收金122亿元。

　　万科溢价近五成拿下天河商业地

　　除了批量推出广钢新城的6宗地块，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块亦是昨日土地拍卖会的一大热点。该地块为商务设施用地，用地面积12.07万平方米，总起拍价17.87亿，地块内须规划建设8万平方米以上商业零售用房(含地下空间)，其中不小于5万平方米须整体确权，且不得分割。

　　针对该地块，现场展开了漫长的拉锯战，地价从起始价的17.8717亿元，一路飙升到26.7亿元。最终，万科力压群雄，将该地块拿下，溢价率高达49.4%，成为昨日溢价最高的地块，折合楼面价7470元/平方米。

　　番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)、荔湾区芳村大道南沙路南漖地段等多幅地块出让则是波澜不惊，位于近郊番禺、花都的三宗地块却因无人报价遭遇流拍，成为此次土地拍卖会上的一大遗憾。

　　资料显示，番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11—05地块、QNJ11—06地块，两宗地块总宗地面积为52313平方米，建筑面积为94164平方米，总起拍价为84748万元，楼面起拍均价为9000元/平方米。而花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07—11地块，为花都今年首度出让的商服地块，用地面积6.87万平方米，总起拍价2.57亿，申请人条件较宽松，可以单独申请，也可以联合申请。

　　最终，广州今年以来最大规模土地拍卖会上10宗地块成功出让，一天之内土地出让收入高达155亿元。按照计划，2014年国有土地使用权出让金收入800亿元，下降4.5%。其中市本级国有土地使用权出让金收入495亿元，增长10%。仅仅昨天一天的卖地收入，就占了今年广州市本级国有土地使用权出让金收入目标的三分之一。

　　■专家分析

　　土地市场热度分化 将趋向稳定理性

　　一边是广钢新城住宅地搅动地市、一日揽金155亿元，一边则是三宗地块遭遇流拍，土地市场热度正在出现分化的趋势。有专家认为，接下来广州房地产市场会有一个小幅度的回暖，这与市场需求开始逐渐放量有关，“如果房企的销售业绩能够向好，土地市场热度自然会有所抬升。不过房企拿地策略也会分化，有的可能会选择抄底入市，还有的会加大消化库存”。

　　经纬地产的报告分析称，政府此次大规模推地，为增加开发商的拿地意愿，也花了不少心思，从主推中心六区地块，到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降，都可以看到政府对此次土地出让的重视，希望值此次大规模优质地块上市，刺激土地升温市场回暖，为下一轮土地出让作准备。

　　业内人士表示，开发商选择在什么时候拿地，关键要看自己运作产品的能力。对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，无论是在经营策略上，还是在寻求逆势扩张的过程中，都应该比较谨慎，尤其是针对比较激进的房企，再拿溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块，可能会在未来遇到经营风险。

　　专家表示，在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳，下半年开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。

　　赵卓文认为，今年广州土地市场大局已定，有较大回升的可能性不大，但对比上半年的大起大落，则是趋向稳定和理性。●记者 郑佳欣