买房是件"技术活" 别被低价蒙了眼

生态、宜居等吸引着不少购房者。吕景艳 摄

　　买房是件有“技术含量”的活儿，不能一时头脑发热便出手。尤其是首次买新房的人，很容易被五花八门的名词、说法搞花了眼。带着足够的知识储备多考察考察，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。

　　环境建材很重要，应认真考察

　　看楼盘时，对周边环境和小区环境要充分了解，如是否有来自周围马路、市场等地的噪音干扰。楼盘隔音效果是否良好。最好能看实景现房，如不能看现房，可在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视。比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。

　　而住宅的保暖问题理应引起购房者关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。

　　软硬配套要核实，勿走马观花

　　选房时，卧室不能紧邻电梯井，否则噪音会影响休息。另外，交通问题也需谨慎考量。而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也应实地探访。

　　除交通，周边医院、学校、购物市场等生活配套及景观环境也需现场实地考察。如是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

　　别被低价蒙了眼，抵挡住诱惑

　　目前，有些楼盘价格一直不低，但在销售时，却以非常诱人的起价来吸引购房者。一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者买不到的，不是已卖出，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目时，最好提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身购买实力，不要被开发商低价策略所诱惑。

　　另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低就值得买，因房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没与市场增值同步，实际就意味着贬值亏损。