限贷松绑还楼市人气 济南二次置业购房者增多

　　国庆长假的前一天,央行发文“松绑”限贷政策,使得这一季的长假楼市备受关注。记者在黄金周期间采访了解到,一些楼盘来电、来访量较平常明显增多。许多购房者既希望以国庆期间的优惠价格购房,又盘算着房贷新政何时“落地”,导致楼市集中出现了购房者以定房方式“锁定”价格,然后等待房贷新政执行后再出手的特点。

　　综合来看,国庆长假期间楼市出现了“升温”迹象,后续表现仍有待观察。

　　长假7天网签339套房

　　根据济南建委的官方数字,国庆7天假期济南新建商品住宅成交量分别为:51套、41套、39套、41套、63套、51套、53套,累计成交339套。

　　业内人士指出,今年成交数虽不如去年,但较常年有较大提升。

　　10月7日下午,在奥体片区一家楼盘的售楼处,有五六组客户在看房。“国庆期间成交还可以,今天成交了3套房子。”销售人员赵女士说,该楼盘以改善型购房者为主,限贷政策放开后,很多客户前来了解房源情况。

　　而在山大路附近一家改善型楼盘,现场看房的人也不少。“黄金周一口价房源,最高立省70万”的促销信息颇具吸引力。以一套94平米的房子为例,原价是20000多元,各种优惠后的单价是16000多元,直降近4000元,总房款便宜了36万元。

　　二次置业购房者增多

　　据楼盘销售人员介绍,当前信贷松动,再加上价格优惠,吸引了很多二次置业客户。

　　“国庆节期间销售不错,每天大约有三四十组客户来访。”二环南路附近一家楼盘的销售负责人介绍。该项目国庆节期间推出“一口价秒杀,最高优惠10万元”的促销活动,客户以二次置业的为主,多关注125平方米和140平米左右的户型。

　　山东世联总经理朱江说,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量应该要好于预期。

　　从一些楼盘的情况看,此言不虚。泺口附近一家楼盘的销售负责人表示,黄金周成交了几十套,而平时一天只能成交两三套。

　　东部工业北路附近一家楼盘的销售人员表示,销售完成情况超过原定计划50%,达到100多套。

　　观望缘于新政未执行

　　“限贷放松后的执行情况,还要看10月8日上班后银行方面的情况。”在采访中,多位楼盘销售人员给出了同样的答复。面对不知何时会落地的房贷新政,购房者则采取观望态度。

　　国庆节期间,开发商组织了很多促销和暖场活动,售楼处人气确实增加不少,但一些购房者只是来参加活动的,还有一些购房者是来咨询贷款政策的。

　　市民刘先生表示,他现在名下有一套房,本想出手购房,但楼盘说新的贷款政策还没执行。销售人员告诉他一定会落实这个新政策,他还是有些担心,决定再等等。

　　还有的购房者表示,今年房地产形势不太好,一些房子的价格可能还会下降,所以决定继续等待。“我现在不着急出手,长假期间只是来了解一下行情。”市民刘女士说。

　　奥体西路附近一家楼盘的销售负责人认为,今年房地产大环境不好,黄金周成交量肯定不如去年。

　　有人认为先定房为强

　　很多楼盘推出特惠政策,包括“一口价”、“特价房”等不断出现,但长假期间新的房贷政策还没有执行。怎么办?

　　记者在采访中了解到,许多购房者选择了先交定金,以目前的优惠价格定房,待新的贷款政策落地后再出手购房。这就造成一些价格优惠的楼盘出现购房者“扎堆”定房的情况。

　　“国庆特价房9000元每平方米,节后就要涨二三百元,因为8日起优惠政策取消了。”在省城东部一楼盘的销售人员介绍。这让徐先生很是犹豫,综合考虑后,他先交了定金,等信贷政策落地后再购买。

　　像徐先生这样做的购房者不在少数。“一些人担心市场回暖后价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期先下手定房。”山东世联总经理朱江说,“国庆长假可以说是一个集中定房期。”

　　朱江认为,对于新政策,市场需要一个消化期。目前各大房企在观望市场的具体反响及政策的具体实施细则,从而对未来的价格、营销策略等适时调整。他预计,整个十月份将是一个分化的“节点”。

　　山东中原投资顾问部总监薄夫利指出,单纯一个信贷放松政策难以对市场产生根本性影响,后期还要看信贷政策的具体执行情况,才能对其作用做出评价。