政策放松房企拿地态度转变 土地市场有望破冰

　　虽然各地仍有土地流拍出现，但优质地块仍然受到房企的争抢。近期，北京、广州等地不时有高溢价用地拍出，其中广州在单日内成交155亿元。而央行房贷政策大幅放松的利好在刺激新房销售的同时，土地市场也有望借机走出冰点。

　　土地市场低迷

　　今年以来开发商拿地热情下降，土地市场快速降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也明显分化。今年5月以来，10个城市的土地成交建筑面积同比均为负增长，而且降温速度持续加快。

　　易居房地产研究院数据显示，9月北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市土地成交建筑面积为1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分别较上月大增67.8个和41.5个百分点。

　　业内人士表示，在楼市下行的大背景下，开发商预售资金回款下滑。在市场不景气的前提下，开发商拿地也变得更加务实。高价地流拍，对于政府及时调整推地内容和推地节奏会起到很好的反馈作用，也反映出房企对政府土地估值不认可。

　　大房企择机出手

　　虽然中小房地产企业在资金压力下已无力购地，但部分资金实力较为雄厚的企业则等待更好的购地时机。包括中海、万科、恒大、碧桂园等在内的一线房企均公开表示，下半年将执行审慎拿地策略。

　　事实上，一段时间内，多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。万科的土地购置金占销售额比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底40%以上的水平下降幅度颇为明显。富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%，其他企业中仅龙湖、中海、华润置地保持稳定的拿地水平。北京中原地产市场研究部的统计数据显示，万科、保利、龙湖等20大标杆房企今年土地购置金额锐减。从今年4月开始，这20家企业已连续6个月累计购地金额不足200亿元，最近4个月更是在百亿元附近徘徊。9月，20大房企中仅万科、万达、华润、世茂、远洋有拿地举动，合计拿地146.4亿元。

　　拿地意愿回转

　　不过，国庆前各地土地市场似乎出现一丝回暖迹象。

　　9月28日，北京市推出了海淀、石景山、朝阳的3宗优质地块，拍卖情况呈现严重分化。海淀区某地块由北京威凯建设发展有限公司以底价成交，“准地王”朝阳孙河地块尽管由原来的46亿元下调至42.3亿元，竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元，但仍然遭遇流拍；石景山区刘娘府地块备受争抢，最终以49.17亿元、楼面价3.26万元的价格被远洋奥宸联合体获得，溢价率超49%。

　　专家表示，最近土地市场呈现明显分化，房企争抢热门地块的激烈程度有所降低。但土地市场的表现受房企销售影响很大。随着房贷新政出台，房地产市场形势将逐步好转，销售有望回暖，房企拿地意愿将走出冰点。