北京普通住房标准调整 购房者办房产证少缴税

　　“今儿不去了，咱再约吧，现在也不急了。”昨天一早，买了北三环一套二手小户型的市民小董给本来约好了办过户的房主打了电话。从昨日起，购房人可以根据新的普通住房价格标准纳税，省下的税费少则几万元多则二十多万元。而幸运的小董，则是因为上月多吃了一顿饭错过了办证时间，一下省了10多万元的税款。

　　9月30日，先到海淀区房屋登记大厅的小董为了等业主，就在旁边的小馆子吃了口便饭。等业主到了，他才想起来应该先去拿个号儿，不巧的是，当时已经停止发号。

　　“为了这，媳妇好一顿埋怨，没想到咱有福，抄着了。”小董嘿嘿地乐，“既然已经调低了，就不用特意赶着第一天去过户啦。”小董原想着，省税费政策执行的第一天可能人多，他不赶着这个热闹。但记者在现场看到，一贯是房屋交易办理大户的海淀区，却迎来了很难得的清静。昨天一天，海淀区只有五六十人办理房屋过户业务，比平时少了一半。

　　“上个月月底，倒是有一拨过户小高峰。”海淀区房屋登记中心主任邱立言说。按照二手房房产证办理流程，买主和卖主要携带好所有证件，在缴纳了手续费、税款之后就可以办理过户手续。这也就意味着，上月月底赶着过户的买房人，都按照老政策缴纳了税费。而幸运的小董则将享受契税从3%降到1%的优惠。

　　在丰台、西城等区县，昨日也并未迎来高峰。在西城大厅中几十个等候座位，全天都不曾被坐满。“节后第一个工作日又赶上天气不好，来的人少也正常。”现场负责人说。据她介绍，以往要是赶上政策调整，尤其是保障房上市政策调整时，当天业务都得赶在政策出台的前一天办完，办理到深夜的时候也有。但这次的消息是利好，因此只要在昨天往后都可以按照新的优惠政策办理了。“利好消息上月底出台，而这给过户环节造成的影响，应该在几个月后。”链家地产分析师张旭说。

　　“十一”黄金周期间，让市民张女士闹心的是，她看中的几套二手房，都签约给了别人。买了这些二手房的人，如果需要办理贷款，那大约要在3个月之后才能办理手续。而这个时间，正好和往年的过户“高峰”期叠加。“这些倒不怕。我们都经历过通宵达旦加班办理的时候，过户高峰真来了，也会为当天已取号的市民办理完过户手续，不会拖到第二天。”邱立言说。

　　分析

　　税一降 东西二城学区房成交量涨

　　“原本一套没满5年的学区房要60多万元的税，现在这一改，可能只要40多万元了。”一直琢磨着为了孩子在西城区买套学区房的小武，在西二环边上发现了一套重点小学分校学区房。由于契税调整，从本月1日起，一些原本因为税费过高而被人观望的学区房又成了“香饽饽”。

　　数据显示，国庆假期期间，本市二手住宅成交均价为28243元/平方米，较9月份上涨6.8%。而中心城区尤其是东城、西城成交占比较上月增加6%。

　　“这在一定程度上提高了全市二手住宅的成交均价。”张旭说。

　　数据显示，8月，本市已经有部分区域二手房价格止跌，9月份整体市场价格趋稳。进入10月之后，库存房源的降价房源占比也由9月份的87.4%下降到国庆假期的75.2%，这是自3月份以来这一指标首次下降到80%以下的水平。

　　“估计未来一段时间内业主扛价的情况将有所增加。”张旭说，虽然有些业主已经将房价调高，但幅度并不大。“尤其是在大部分业主都是置换房屋的情况下，更在意是否能够在当前顺利换房，而并不是坐地起价。”她说。记者 耿诺