河南放松首套房认定标准 公积金贷款首付降至20%(2)

　　【打探】

　　郑州信贷新政配套措施尚未出台

　　国家和省里的信贷政策，在9月30日同时出台，郑州购房者在国庆长假是否享受到了利率优惠呢?

　　10月7日，记者从工、农、建、中、交通、光大、民生等银行网点获悉，尚未接到上级通知，二套房认定和利率政策目前暂无变化。不少受访的银行业人士认为，预计假期过后不久各地银行的细则便会出台。

　　郑州市住房保障和房地产管理局、郑州住房公积金管理中心相关负责人称，新政出台恰逢国庆假期，目前尚未开始研究落实配套政策。

　　记者打探到，郑州不少楼盘虽然推出了各种优惠，可不少购房者仍持观望态度，还在等待银行信贷优惠细则。

　　【算账】

　　100万贷20年首套二套利息差近10万

　　是否首套房对于购房者来说，将有贷款利率的区别。目前，一线城市的房贷利率“有条件”略微松动，二线城市优惠更少，三四线城市的房贷优惠几乎绝迹。郑州房贷利率比外地略高，目前，首套房的利率普遍上浮20%，即执行基准利率的1.2倍，个别银行的优质客户，能拿到基准利率1.1倍的优惠。

　　新政执行后，结清贷款的二套房算作首套房，购房者可以享受利率优惠，目前虽然具体细则未出台，但享受基准利率的希望还是很大。以贷款100万元20年为例，如果按照基准利率计算本息合计为179.6万元，而按照1.1倍计算，本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。

　　“房贷利率优惠或有所放松，但7折的下限可能性很小。”一些银行业人士表示，“每年接近年底，房贷额度都会比较紧张，房贷利率如果打7折，比银行的理财产品收益还要低，明显是亏本生意。”

　　“一天内连续两个政策出台，是楼市政策的一个重大利好。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，政策出台时机成熟，力度到位。央行和河南省明确松绑房贷，能够提升开发商的信心，对购房者来说也是一个好的时机。

　　延伸

　　我国房贷政策演变

　　◎2007年9月

　　央行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。

　　◎2008年10月27日

　　央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　◎2010年4月

　　国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。