楼市已经进入白银时代

　　限购和限贷，本是房地产调控的两把杀手锏，但现在情况已发生根本性变化。前有42个地方政府先后松绑限购，后有央行松绑房贷。昨晚，武汉公积金贷款政策也松动了，用公积金购买二套房，首付由六成降至三成。确切地说，中国房地产已经开始明确转向逆调控。

　　根据国庆黄金周期间楼市销售数据，一线城市成交量依然下滑，北上广成交量同比下滑三成，深圳下滑了18%。相比之下，已经“松绑”的二线城市则出现了另一幅情景。国庆期间，武汉新房成交1785套，较去年同期涨28%。南京日均签约量400套以上，比去年同期涨48.44%。更有全国性的地产代理机构表示，“十一”黄金周成交量环比上涨100%，接近2013年黄金周水平。

　　政策见了底，楼市就筑底。王石曾说，中国房地产已经告别黄金时代，进入白银时代。这句并不太严谨的修辞，目前已成业内精英的流行语。可白银时代是什么样子?下一阶段，楼市将重返黄金时代，还是滑入黑铁时代?谁也无法给出一个确定的答案。

　　事实上，上有政策，下有对策。针对此前的多项调控，民间并非没有规避的办法。房地产新政，更多是刺激了市场的买方心态，扭转了过分看空的心理预期。

　　政策出台后，执行力度还有待观察。央行虽已发话，但省内目前只有邮储和工商银行明确表态执行“认贷不认房”政策，最低首付三成。另外，市场还在期待楼市税收方面的优惠政策，预计会在下月出台。

　　且看后期配套措施如何跟进，推动中国房地产市场进入“白银时代”。