深圳银行陆续执行二套房贷"认贷不认房"放松政策 (2)
市场:
新政激发购房热情 成交大有改观
据记者了解,上周有3个项目开盘及加推,单个楼盘的推售套数开始提高。政策对购房情绪的提振作用已经开始显现,开盘销售率都达八成以上。
上周(10.6~10.12)仅华润城一个项目取得预售资格,并于周末入市,首批推出428套住宅,当天即售罄。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推,销售率都在八成以上。深圳中原研究中心分析认为:央行新政出台已有两周,各地改善型需求开始释放,市场重拾信心,购房情绪高涨;新政刚刚出台时就有开发商放出消息准备涨价,这一预期有效刺激了成交,这从上周的开盘成交情况就能明显看出。
根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交659套,较节前一周小幅上升1.9%,成交面积为6.5万㎡。9月底推盘量大幅增加,拉动成交上扬,但受网签备案滞后影响,目前还未反映到官方成交数据中,预计10月中下旬将逐步得以体现。
上周入市的3个楼盘中,有2个项目推盘量超过了300套,较9月有明显提升,上月超过70%的项目推盘量都低于300套。
市场或迎来改善型置业潮
深圳中原研究中心分析认为,新政给压抑已久的改善型群体带来久违的福音。其实,从某种程度上来说,改善型需求也是“刚需”的一种,随着家庭成员的增加和收入水平的提高,这一群体对于住房面积和品质的要求也会相应提高。从深圳中原研究中心监测数据来看,限购政策对改善型群体影响较大。
从深圳实际情况来看,目前改善型需求旺盛,一部分是因前期政策积压的需求,另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求。首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力,入市意愿将会增强,也会相应推动整体成交量的小幅走高。
关注:
公积金贷款仍“认房不认贷”
各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息,住房公积金贷款政策有无变化呢?本报记者了解到,深圳公积金贷款政策未调整,仍执行“认房不认贷”政策,第二套房首付比例不低于六成。
八大行首套房利率一览
招行:最低9.5折
工行:基准利率
农行:最低9.5折
交行:基准利率
中行:最低9.7折
建行:最低9.7折
光大:基准利率
民生:基准利率
(备注:八大银行均执行贷款还清算首套政策)