节后天津楼市逐步回暖 滨海新区成交量上涨

　　随着松贷政策持续发酵，节后天津楼市逐步回暖。据统计，国庆节后第一周，天津商品住宅日均成交179套，环比国庆节假期几乎翻一番，涨幅达95.87%，其中，涨幅最为明显的是滨海新区，日均成交33套，涨幅达134.29%。

　　近来，一系列刺激楼市政策使滨海新区楼市出现回暖迹象。国庆节前夕，央行和银监会联合发布“首套房认定标准”，首套房贷款已结清再购房，视为首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房贷利率。政策出台后，国庆期间滨海新区各售楼处购房者看房热情高涨了许多，个别楼盘认购量也明显提升。此外，本市从10月8日起，推出“公积金(组合)贷款无需同比例偿还”的新举措，该政策进一步减轻了职工购房负担。松贷政策的叠加，对释放购房需求起到一定积极作用。

　　根据搜房网数据监控中心统计，国庆节后第一周，滨海新区商品住宅日均成交33套，环比涨幅达134.29%，平均价格为每平方米10080元，环比增长5%。有专家表示，限贷政策放开对楼市的刺激非常明显，滨海新区今年自3月份以来，每月优惠楼盘数量都在增长，第三季度更是达到月均115个，进入10月份后，全区仍有98个楼盘推出各种打折优惠，如此持续、有力度的优惠，对于尚处于观望中的购房者来说也很有吸引力。

　　滨海各银行跟进改善型买家受益

　　记者昨天从滨海新区工行、农行、建行等多家国有大型商业银行分支机构了解到，随着一系列刺激楼市政策出台，滨海各商业银行均纷纷跟进。

　　建行工作人员表示，对于个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款标准，对已有一套住房并已结清相应购房贷款家庭，为改善目前居住情况可再次申请贷款购房，具体参照执行首套房贷标准。而工商银行则表示，根据最新规定房贷政策要求，对贷款购买首套住宅家庭，首付比例为百分之三十，贷款利率下调为贷款基准利率的0.7倍。与此同时，农业银行也表示，支持重点优先满足家庭首套商品房房贷需求基础上，积极开展改善型住房信贷需求。

　　“本次房贷政策调整将大大降低改善型买家入市门槛，换房需求有望获得释放。”滨海新区从事房产行业多年的蔡女士表示。