央行出台房贷新政 考验房企的时候到了

　　9月底央行和银监会联手出台的房贷新政，很快就有了回响，国有四大行公开表示已开始落实执行首套房贷新政策了。

　　于房企而言，这是好事，同时，这也是带着考验的好事。在此之前，房企一门子心思就是“以价换量”，看谁跑得快，看谁回笼的现金更多。现在不同了，从之前的松绑限购城市不断增加，限购城市越来越少，到现在的房贷也松绑，房地产从一个极严的环境转换到了一个相对宽松的环境。环境的转变也许会导致市场的转变，对于开发商来说，必须要对市场前景做出判断，来确定下一步怎么走：销售是否继续以价换量？或者是以多大的价来换量？土地上是主动出击还是继续现金为王？在楼市可能发生转折的关头出现判断误差，也许不至于致命，毕竟之后还会有调整的时间和空间，只要不犯下极端的判断错误，都会有挽回的余地。但如果判断准确，提前出手，就能在未来的发展中占据主动。2009年后中国房企发展出现明显分化，就是因为当时有些房企的判断出现了误差。

　　要在市场可能发生真实变化之前做出准确判断，并不容易，因此大家都想看看龙头房企是怎么说的。现在万科总裁郁亮说了：不积极涨价，不积极降价，只积极定价。也就是说，这是正确的话，但也是没有什么用的话，因为他各个方面都兼顾到了，你也就不知道他的重点是看多还是看空后市。

　　因此，对中国房地产市场前景做出判断，还得靠房企自己。无论错或对，都要做出判断、选择。