开发商销售承压 四季度主要城市房价或继续下行

　　尽管政府出手救市，放松限购限贷政策，但政策短期内的刺激似乎并不能根本改变需求预期，有专家预测，季度末信贷调整预期升温。

　　从今年前三季度销售情况来看，多数企业销售目标完成情况不甚理想，四季度销售承压。2014年1月至8月，20家代表房企有7成房企销售目标完成率不足60%，多数房企未来四季度全年业绩目标完成难度倍增。

　　与此同时，开发商供应方面，在年度销售目标和资金回款压力下，房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略，预计四季度市场供应继续增加。此外，目前市场库存高企，去化压力攀升，有专家预计全国房价继续下行趋势。

　　政策

　　加大信贷支持 刺激需求入市

　　自2014年6月26日，呼和浩特市发布文件正式取消限购后，截至2014年9月，全国47个限购城市中，共有42个城市放松限购，北京、上海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城市。

　　此后，多个城市甚至出现二次救市情况，限购政策由局部调整转向全面放开。其中，包括武汉在内的，宁波、青岛等城市在经历第一轮定向放松限购政策后，于8月、9月宣布全面放松限购，放松力度逐渐加大。

　　不仅如此，多地还加大信贷支持，刺激需求入市，信贷政策宽松预期升温。湖北、福建、江西、宁夏加强信贷支持，其中湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍，福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”，江西则明确提出降低二套房首付比例。

　　9月下旬，市场预期央行将放开限贷政策，鼓励首套房贷款，并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。业内预期这一信贷政策的调整，将有利于刺激改善需求释放，促进市场成交回升。

　　价格

　　三季度百城均价持续下跌

　　统计数据显示，三季度住宅价格继续下行，自5月以来，已经连续5个月下跌，市场下行趋势明显，9月跌幅扩大。

　　对100个城市的全样本调查数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中，7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点;8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点;9月跌幅再次扩大。

　　分城市来看，三季度各线城市百城住宅价格均下跌，9月一线城市下跌较明显。2014年1月-9月，百城住宅均价累计下跌2.73%，其中第一季度上涨0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%;2013年1-9月累计上涨6.38%。

　　具体来看，一线城市2014年1月-9月累计上涨0.08%，远低于去年同期的18.24%;二、三线城市价格由涨转跌，1月-9月累计跌幅分别为3.12%、2.69%，而去年同期分别累计上涨5.08%、6.37%。