东莞商住地供需两淡 三季度成交溢价率“挂零”

　　本报讯 （记者蒋幸端）今年第三季度东莞商住地仅成交4宗，成交面积同比去年减少七成多，在价格上更是出现了自2009年以来溢价率首次“挂零”。业内人士表示，由于新房市场不景气，开发商拿地也顾虑重重。

　　商住地成交面积同比少七成多

　　前三季度新房市场不景气，导致今年第三季度东莞土地市场表现疲弱，供应和成交均出现大幅回落，呈现供需两淡的局面。东莞中原地产监测数据显示，今年第3季度土地供应面积合计92.81万㎡，环比减少12.19%，同比减少56.14%。其中，商住地供应面积11.23万㎡，环比减少73.95%，同比减少89.76%。

　　成交方面，土地成交面积58.89万㎡，环比减少39.98%，同比减少64.65%。其中，商住地成交面积18.36万㎡，环比减少36.26%，同比减少74.09%。

　　价格方面，今年第3季度商住地成交楼面地价2765元/㎡，环比上升35.32%，同比下降14.06%；商住地成交单价5631元/㎡，环比上升5.8%，同比下降16.64%。

　　商住地供应跌至近十年新低

　　受新房市场不景气影响，三季度东莞土地供应量陷入冰点，商住地供应跌至近十年来的新低。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第三季度商住地供应3宗，面积合计11.23万㎡，环比减少73.95%，同比减少89.76%，为近十年同期的最低。从月份供应走势来看， 7月、8月、9月分别供应7.57万㎡、3.67万㎡、0，供应量集中在7月份，9月份出现断档供应。

　　业内人士表示，2014年作为房地产行业的调整年，新房市场延续不温不火的态势。纵使是传统旺季的9月份，楼市交易量也未见明显回升，行业环境不甚乐观。房地产行业预期未发生根本性的好转，土地市场难现火热现象。从今年4月份以来，商住地供应量连续6个月走低，9月份更是断档供应，土地市场的高位回调，反映了开发商对未来预期甚忧，减缓拿地扩张步伐，拿地意愿持续走弱。

　　另外，值得注意的是，今年第三季度东莞商住地溢价率为0%，为2009年以来首次“挂零”。三季度东莞商住地成交溢价率“挂零”，一方面反映了低迷的楼市行情，土地拍卖遇冷；另一面反映了开发商在淡市下拿地积极性受挫。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年第三季度东莞商住地成交屈指可数，只有镇区4宗地块成交。该研究部分析认为，楼市深度调整，开发商拿地顾虑重重，一方面是行业前景甚忧，市场下行预期未能根本改变。另一方面是低迷行情，开发商销售回款阻力重重，资金链紧张，减少拿地计划。