别墅市场成交量低迷 产品卖不动价还扛着

　　根据亚豪机构统计，9月北京别墅市场共实现成交149套，成交面积5万平方米，环比分别减少39%、25%。据了解，今年以来别墅市场成交量持续低迷，甚至已跌至2011年调控伊始的状态，但即使如此，别墅的价格仍未见回落。

　　9月北京别墅市场仅有两个项目入市，相比上月减少了3个，两个项目共新增住宅产品92套，环比减少了63%。

　　供应少了，需求也少了。进入2014年以来，国内宏观经济数据低迷，金字塔顶尖人群财富缩水，大额投资置业需求萎缩；与此同时，自2011年起，在经历了长时间的限购调控之后，别墅具备购买资格人群的绝对数量不断减少，新增补充速度较慢，造成2014年逐渐进入需求断档期。

　　即使供需双双走低，但亚豪机构数据显示，9月别墅市场成交均价为37897元，环比上涨4%。据了解，2011年调控之后北京别墅市场价格出现一段时间平稳发展，但是自2013年开始，这一态势被打破，别墅市场价格开始出现快速上涨，并且在2014年6月首次突破4万元大关。

　　对于今年以来别墅市场成交量低迷、成交价格仍在一路攀升，亚豪机构副总经理任启鑫认为，这主要受制于成本上升的影响。土地价格的飙升使得别墅项目成本高居不下，尤其是近两年来，由于低密度地块的稀缺，使得这类土地成本屡创新高，这也是2013年来别墅价格快速上升的直接原因。（记者李海霞）