楼市利好政策迭出 武汉迎来最佳购房季(2)

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　　是买房还是买理财产品？

　　用银行的钱买房，现金理财，一年净挣好几千

　　现在手上有闲钱，是投资买房，还是投资理财？限购限贷松绑后，让不少小金主犯难。业内人士建议，用银行的钱买房子，现金用来买理财产品是不错的选择。

　　“现在算清楚了，用银行的钱买房子，用自己的钱理财，最划算。”昨日，在徐东一楼盘的张先生拿着购房合同，显得有些兴奋。张先生算了一笔账，现在买房子，如果贷款100万，贷款30年，每月供房6353.6元，“贷款还钱的话本息接近230万，之前觉得多出130多万不划算，准备都拿现金不贷款的。”

　　张先生称，现有理财产品，投资期限三五个月的，年化收益多在5%以上，1-2年及以上在6%以上，且风险等级都不高。100万元，想买年化收益在8-10%的理财产品，也不算稀缺。

　　“按年化收益8%来核算，100万有8万的收益。而一年的贷款还款总额也只有76000多块钱。”张先生说，“理财收益不仅填平了房贷，还倒赚几千块钱。”

　　张先生认为，银行贷款买房和投资理财属于双收益。“二套房现在入手可以出租，在徐东一个月3000块不是问题。等行情好了，可以赚个上一笔出手。”

　　业内人士认为，即使手上有100万元现金，也别全拿去付首付。100万元购买理财产品，一年下来，最大利差约34150元，少的也能挣4150元。“关键是手里还有了活钱，变现起来比卖房子简单得多。”该人士分析说，此轮放松“限购”“限贷”的救市政策一出炉，已有开发商缩减优惠试探市场反应，若需求因此被调动，涨价或许箭在弦上。

　　市场

　　长假后

　　武汉住宅成交量涨58.6%

　　武汉市房产信息网数据显示，十一长假后，武汉市12大主城区成交4651套房源，总计约471426m2，同十月第一周相比成交增加1719套，环比上涨58.6%，成交面积增加了173180m2，环比增加约58.06%。

　　数据显示，整体市场表现呈现逐步上扬的趋势。日均成交量为664套，较上周平均每天增加246套；市场成交状况有逐渐回暖的趋势。

　　分区域看，各区域成交占比分布相对均衡。洪山区以19%占比位列第一，成交面积为87813平米；其次是东湖高新区，以占比14%位列第二，成交面积63959平米；江夏区以13%的占比位列第三，成交面积59979平米。

　　此外，各地方银行表示会出现首套房利率下调。与此同时，武汉市场出台了公积金新政，可实现第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%。业内分析认为，虽然该项对整体市场影响不大，但仍会刺激部分符合条件的购房者出手。