环球影城落地北京通州 影响几何引发热议(2)

　　带动区域楼市作用有限

　　根据北京环球主题公园项目资料显示，在占地面积达12平方公里的北京市规划的通州文化旅游城内，北京环球主题公园及度假区项目总面积将达到4平方公里，其中1.2平方公里是环球主题公园，城市大道，主要的一些酒店，停车场等建筑群体，据段强预测，仅仅是这部分投资就要超过200亿元，而具体的投资数据和规划到目前还没有准确概念，今后还需要逐一明确。

　　根据记者了解，伴随环球影城落地北京的消息，多年来每曝光一点蛛丝马迹，都会引发区域房地产市场的波动。面对如此巨大体量的国际性主题公园，通州区再次成为市场关注的焦点，业内外也出现了不同的声音。

　　最直接的一个观点，是通州楼市将会至此止跌复苏，并且会以环球影城为核心，出现逐步向外扩散的复苏，最快3-5年就能显效。

　　亚豪机构市场总监郭毅持有不同观点，她指出环球影城不是一个孤立的娱乐场所，还会配套其他消费类的商业业态，最主要的作用将是拉动区域的商业繁荣，对于住宅地产作用并不是很大。“如果开通地铁可能会对周边楼市有一定带动作用，从长远来看，成交量可能会出现变化，但如果冀望于涨价，可能很难。”郭毅说。

　　■ 观点

　　环球影城可带来巨大商机

　　“主题公园市场存在很大的需求，市场缺少类似项目。”中国旅游研究院院长、教授戴斌接受本报记者采访时指出，主题公园近年来起起伏伏，目前成规模的主题公园大概全国2500家，但大部分为第一代、第二代产品，这些产品无法替代新的项目。

　　根据戴斌的预计，环球主题公园将会参照北京欢乐谷、上海迪士尼的票价，在2019年面市之际，预计票价在100美元左右，按照惯例，1元钱主题公园的收入可以带来7元钱的间接收益，而类似规模的主题公园可以带来1万人的直接就业以及5.5倍的间接就业。假设票价在600元，预期可以带来数十亿的收益。

　　■ 环球影城落地中国大事记

　　●2001年，最初计划落户在上海浦东新区，但最后被迪士尼取代，环球影业公司随之把目光瞄向了北京。

　　●2001-2008年，前期准备工作。

　　●2009年，环球影城落户北京通州的消息再度传出。

　　●2009年2月份，该项目上报至国务院与国家发展和改革委员会，随后要求进一步论证。

　　●2012年2月，中国人民银行下发相应的信贷限制措施，国内主题公园和高尔夫球场项目建设热潮开始冷却。北京环球影城项目也遭受波折，项目一度传言被否决。

　　●2013年3月8日，国务院11个部门联合下发《关于规范主题公园发展的若干意见》，这一文件下发意味着之前“暂停”政策开始松动，同时也为环球影城项目带来曙光。

　　●2013年7月，环球影城所在地通州区梨园镇南的项目区启动拆迁工作。

　　●2013年11月，首旅集团联合了三家具有国资背景的企业联合注资33亿元，成立了首寰投资，专为投资开发及管理运营北京环球主题公园及度假区而服务。

　　●2014年3月，环球影城所在地块在北京市土地整理储备中心挂牌竞价，最终被首寰投资以19.2亿摘得。

　　●2014年9月25日，环球影城拿到国家发改委的启动获批文件。

　　●2014年10月13日，北京通州环球影城正式对外宣布启动。

　　本版采写/新京报记者 李捷