评论：中信为何21亿元甩卖西关海？

　　9月26日，北京产权交易所项目信息显示，中国中信集团有限公司下属中信华南（集团）有限公司持有的广州市荔港南湾房地产开发有限公司100%股权正以21亿元的价格挂牌转让，该公司所开发的楼盘就是当前正在市场销售中的中信西关海。

　　值得关注的是，如今的卖盘价格恰好与2009年中信地产从广州城启集团手中购得的土地价格相同。资料显示：2009年中信地产以21亿元的总价从广州市城启集团手中将荔港南湾南区紧临珠江边的21万平方米住宅用地一举拿下，折合楼面地价为10000元/m2。随后，该地块开发成西关片区的江景豪宅中信西关海。

　　对于此次转让，业界普遍感到惊讶。有房企人士就直言，中信那么有钱，肯定不是因为资金周转的问题。记者采访中信西关海相关人士得到的答复是：不知道转让原因，项目也并非卖得不好。而且可以肯定的是，这绝不是因为央企的背景需要退出地产行业所致。毕竟，就在上个月，汕头中信滨海新城的首场招商推介会就在广州举办。

　　有从事开发的人士就认为，或许是销售难度的加大，才令中信借着当下楼市利好政策不断之际萌生了退意。毕竟，如今不少外来房企都看好广州的楼市前景，意欲在此分一杯羹，而这正是中信抛盘的好时机。

　　按照网易的统计数据显示，截至本周三上午，该盘已经销售的套数为836套、面积为131340平方米，现时的销售均价为2.25万元/m2。累计未售套数为555套，面积为95968平方米。截至目前该盘的去化率约为60%。

　　根据股权出让公告披露的财务数据显示，近两年该盘的盈利情况不甚理想。今年的企业财务报表数据显示，截至今年7月31日，该项目的营业收入为149.8万元，营业利润为-545.97万元，净利润为-556.22万元。

　　有中介人士指出，其盈利不理想或许与其产品定位过于高端有关，目前小区在售的不少是280~320平方米的超大平层单位。同时，按照其未售的555套单位总面积为95968平方米计算，平均套均面积也达到173平方米，这在当下“刚需”市场兴旺、且城市东移的置业走向环境下，难免有销售的压力。

　　有“心水”清的地产人士就指出，该地块未售（含可售面积）面积仍有超过50万平方米，以21亿元挂牌价计算，其楼面地价还是要比当下的土地市场拍卖价低一大截。当然，代价则是需要“啃下”其前期已经定位成型的户型产品。（王荔珏）