广州天河集中推地 或解楼市饥渴(2)

　　现场探地

　　华美牛奶厂地块：未开发处女地 原生态环境

　　位于珠吉路以西的华美牛奶厂地块面积相当大，目前基本处于未开发的原生态状态。从珠吉路向西转入通往华美牛奶厂的路上可以看到，路口有一个“广州华美牛奶公司”的指示牌，指示牌旁边有块醒目的标识，上写“天河大队辖区/萝岗大队辖区”，标明西边区域是天河辖区，东边则是萝岗地界，这也表明地块是在靠近新黄埔的区域。

　　进入地块的这条路目前还未完全开通，与珠吉路相交路口处是大淋岗村，这条未完全开通的双向车道，往来车辆不多，道路的一半停满了各种车辆，尤其是大巴，俨然像个停车场，沿着路向西行大约一公里左右就能见到华美牛奶公司的入口，入口处有“停车消毒、生产重地”的牌子，显示牛奶厂曾经的严格管理，入口处道路设置的红绿灯目前也尚未启用，而在醒目的位置可看到牛奶厂改造项目规划方案公示图，展示地块的位置。

　　从现场看，这片区域面积非常大，满目绿色，还有不少是农田，气味也比较原生态，难以看出地块之间的分割，不过地势高低起伏，有小山峦迭起，用于开发房产应该具有不错的先天条件，目前还是一个未开发的处女地，周边除了大淋岗村外建筑也不多。而奥体板块距离地块不算太近，在售的天健上城均价在2.5万元/m2左右，从地块起拍价8000~12000元/m2来看，还是比较有吸引力的。

　　目前来看，通往地块的交通不算方便，周边配套还在空白状态。看来，天河一个全新的片区将会崛起，因为规划了这样大型的居住片区，道路改造，公交、地铁配套都会跟进，据悉，广州市建委建议研究地铁19号线站点北移该地块的可行性，规划部门回复称已与相关部门研究站点北移方案。

　　现场探地

　　金融城AT091007地块：与地铁零距离

　　金融城AT091007地块可以说是金融城起步区最东端的地块了，从地铁5号线车陂南站A出口出来，旁边就是地块，据悉，这也是金融城地块中距离地铁最近的地块。地块正在车陂路与黄埔大道相交的路口，相邻的西边是广州自来水公司加压站管理所，旁边则是大片待开发的金融城地块。地块南边则是江景豪宅小区江源半岛，地块北面是正在如火如荼施工的佳兆业1号，目测工程进度已经平地面了。总体看，地块周边有大型居住社区，交通和配套都不错，不过唯一金融城起步区的最东端，感觉有些寂寞了，站在地块附近的高处往西看，可见金融城还有大片待开发土地，而西边的施工进度显然也比东部要快得多。

　　9月28日，广州公共资源交易中心发出公告，宣布出让位于天河区广州金融城起步区AT091002地块，该地块就在AT091007地块旁边，根据出让公告，该宗地块起拍价为157727万元，用地面积为8189.57平方米，比AT091007地块小不少，高频度的推地对市场承接力确实是个考验。

　　东圃立交地块:傍高速车流量大 避噪音费心思

　　东圃立交地块地段位置自然是相当优越的，地块位于黄埔大道与广州环城高速交会的东圃立交处，据悉，地块距离地铁5号线东圃站300米，地块北侧仅有宦溪西路，没有东西向联系道路，但从东圃站出来到达地块想一睹真容却不太容易。地块东至高速公路东圃小区，西至环城高速公路匝道绿化，南至天河区法院，北至宦溪西路。从地块的西、南、东边都难以接近地块，从南边的天河区法院看地块，只能见到密密的绿化隔离带，有轰鸣的车辆行驶过的声音，从东边东圃小区来看，作为高速公路宿舍门禁森严，也难以进入一窥地块完整状态。从西边的宦溪西路来看，只能见到满目绿色，有围墙围蔽的地块内是大片绿化，而快速通过的车流声也难以阻挡。从目前来看，地块西北侧为少量的临时厂房，其他为防护绿地、道路用地。地块周边生活氛围非常浓郁，区域内有杨桃公园公交总站，还有循环小巴往来地铁站，距离前进小学也不远，周边除了城中村外，还有美林湖畔、阳光桃源等小区，美林湖畔的二手均价都已经超过2万元/m2。地块起拍楼面地价在12058元/m2，若按照地块出让设置的最高限制地价64.6229亿元折算，楼面地价在1.7万多元/m2左右，价格也比较有吸引力。

　　不过从现场来看，轰鸣的车流声让人对居住的舒适度有些疑问，这对项目的规划设计要求必然相当高。说到东圃立交地块的来由，据悉是因为2007年广州市东南西环高速公路停止收费，纳入年票制，东南西环由高速公路变更为城市快速路。原高速公路为集中收费设置大量匝道，取消收费后，原匝道给司机的进出造成极大不便，引发强烈投诉，要求改造并尽快启动东圃立交市政化改造工程，改造工程通过的方案是要建一个跨越快速路的大型小区，显然这里将成为一个具有范本意义的项目，至于效果如何实在对开发商的实力有莫大的考验。