佛山：7折房贷利率没影 9.5折已是最低

　　目前只有光大银行有首套房9.5折利率优惠 其他行基本执行基准以上利率政策

　　文/表 记者曾艳珠、陈钰凤

　　图/记者何波

　　“银十”过半，9·30房贷新政终于密集在佛山落地。记者调查发现，各大银行基本已执行房贷新政，不过首套房7折利率仍难寻。目前只有光大银行称首套房贷利率最低可以做到9.5折，其他银行基本执行基准以上利率政策。同时，关于二套房的新政也基本坐实，只要首套房贷还清，再买可算首套。受利好刺激，各大楼盘人气不错，数据也显示成交量有所回升。开发商密集推货，无论是刚需、豪宅还是商业产品，都非常丰富。在日前举行的2014佛山房博会新闻发布会上，一众地产专家均表示，目前佛山主要任务仍是消化库存，开发商以价换量仍是主流，楼价肯定不会上涨。

　　房贷新政：

　　首套房贷7折难觅最低9.5折

　　各大银行基本已按9·30新政执行房贷。根据记者调查和新浪乐居统计，包括“四大行”、光大、招商、中信在内的7家银行已经确认执行房贷新政。恒生银行、广州银行都表示预计下周或月内会有相应政策出台。其中，建行、光大、招商、恒生、广发、兴业以及广东华兴银行首套房贷都能实行首付3成和基准利率。光大银行的优质客户最低可以享受9.5折利率优惠，汇丰银行合作楼盘最低可享受9.8折利率优惠。四大行中，除了建行目前可以实行首套房贷基准利率之外，中行、工行和农行首贷利率都要上浮5%或以上。

　　同时，各大银行反映，首套房贷7折利率可能性不大，最多可能打8.5折。而且即便是8.5折，银行也基本没钱赚。大部分银行都表示，放款都要1~2个月时间。像建行、光大、招商和交行快的话能在1~2周之内放款。银行反映，现在贷款额度较为充裕，资料齐全的话很快就能搞定。

　　二套房方面，记者调查发现，银行普遍要求首付6成，利率上调5%~20%不等。

　　来自楼盘的信息也显示，“认贷不认房”的房贷新政陆续“坐实”。各大楼盘都明确表示，“首套付清后，二套房可按照首套房房贷办理”。新鸿基销售人员告诉记者，目前与其合作的招商银行已执行“二套首付3成”政策，但执行的是基准利率。星星凯旋国际与交通银行合作，也已推行房贷新政，执行基准利率。普君华府合作的银行是工行、交行、招行，只要首套房贷还清，各大银行均可做“二套首付3成”，但工行的利率要上浮5%，其他银行则执行基准利率。楼盘反映，从放贷的速度来看，开发商称目前都比较正常，资料齐全的话，1~2个月就可以放款。

　　记者踩盘：

　　市场人气不错 以价换量仍是主流

　　上个周末是房贷新政在佛山落地的首个周末。记者到各大项目踩盘发现，销售中心延续了“十一”期间的热度，人气很不错。上周日，在新鸿基泷景销售中心坐了7、8辆车的客人，一辆50座的大巴车载着广州客前来看楼。“佛山现在允许外地人在佛山买楼，比起广州房价，佛山便宜多了，而且也有地铁，到广州很方便。”从广州过来，为儿子挑选婚房的霍女士说。在佛山绿地中心，记者也发现人气明显比平常要旺。

　　在“松限”、“松贷”的政策利好刺激之下，原本低迷的楼市行情一路看好。来自佛山市住建局的统计数据显示，9月份佛山住宅市场成交量继续攀升，从8月份的104.16万平方米，攀升至108.53万平方米；成交均价也回升至8445.56元/平方米。与去年同期相比，今年9月的成交量上涨100%。

　　在佛山成交量最大的南海区，来自南海区房地产业协会的数据显示，今年1到9月，南海区新建商品房成交金额已经高达310亿元。“根据目前的成交进度，南海新建商品房成交续创新高已无悬念，全年的成交金额有望达到360亿元至400亿元之间。规模大概占广州或者佛山总成交量的一半。”南海房协秘书长麦志光表示。

　　市场回暖明显，市场上曾一度传出开发商要涨价的“传言”。记者近日踩盘发现，多数开发商都还在观望之中，不敢轻言涨价。以价换量仍是市场绝对主流，开发商通过推特价房、大幅度优惠、参加展会等各种方式，快速销货。2014年房地产博览会将于下月14日举办，活动主办方佛山房协预计展馆规模6万平方米，入场观众达10万人次。

　　佛山房协表示，将组织开发商围绕房博会开展优惠，同时拉拢拓展客源，从广州番禺等地拉客户来佛山买房。“现在的主要任务是消化库存，涨价肯定不可能。”佛山房协负责人骆仪克表示。

　　记者走访也发现，在市场向好的情况下，有些开发商调整了优惠幅度。据悉，普君华府十一期间推出赠送10年管理费的优惠，不过该优惠已收回。新鸿基泷景则继续执行优惠政策，每天都会有2套特价房推出，最低8000元/平方米。销售人员称市场形势不错，随时可能收回。

　　后市关注：

　　“银十”迎来推货密集期

　　一面是市场人气的回暖，一面是新货的扎堆进入，令当下的“银十”市场成色十足。据记者不完全统计，仅禅桂中心区就有不少于10批次新盘、新货将扎堆入市。

　　刚需产品方面，受欢迎的小三房户型的供应量非常充足。星星旗下的纯新盘星英半岛抢在“银十”节点亮相，首批货源就以王牌89平方米的三房户型为主。

　　开发商也加快了豪宅的推货频率，多款顶级豪宅将在本月扎堆亮相。星星凯旋国际计划于月底推出奢华大户型产品【星墅】。招商地产打造的依云雍景湾10月推出首批12套独栋别墅。中海地产在佛山打造的首个综合体项目中海寰宇天下也将于10月亮相。此外，碧桂园旗下最高端的项目大良碧桂园钻石湾，样板房和展示区将于本周末亮相。

　　“松限”、“松贷”刺激的是住宅产品的热销，商业地产开发商也集中发力，用商业产品吸引投资者的目光。南海万达广场近期将推出最后一栋5A级写字楼产品。

　　近日开售的公寓产品，多走低价路线。近日，南海九江信基广场开盘，优惠多多。华南金谷目前在售商铺及公寓产品，现有特价单位均价5000元/平方米。