评论：二手房价涨或快过一手

　　“十一”前夕，央行对于个人房贷的放松，降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本，有利于提振购房者看待后市的信心，进而促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手。有媒体报道，国庆长假后的一周，北京二手豪宅成交明显增加，“有的门店一周卖出了前几个月的量”。至于广州，记者几年前卖出的房屋曾留下一个手机号码，限购期中介骚扰不多，但是最近这个号码又开始接到地产中介的来电，询问记者那套房屋卖掉没有。中介没有更新盘源，原因可能有两个，一是新员工上班打电话碰运气，二是类似盘源消化速度快，中介手中没有存货，唯有打旧业主的电话看看。

　　从买房时机来看，今年年底或许是松贷价未涨的好时机。开发商因今年“浪费”三个季度卖不出多少楼，逮着松贷的机会还不趁机出货？为完成本年度目标，价格飙升的速度不快。不过对于二手业主来说，眼见着一间间房屋都快速出清，必然会燃起涨价的“雄心”，手头有房还未成交的业主心里就嘀咕——要不涨个四五万看看？若这个业主涨个四五万顺利卖出，后一个业主就会开价高10万，连锁效应之下“一夜涨价”并非没有可能。不过，业主涨价是一厢情愿，到底买家买不买账是另一个问题。如果买家可以买一手房，那么价涨不快的一手房就必然胜过二手房。如果买家是年底结婚而买房的，那么立即可入住的二手房则胜过收楼期在一两年后的一手房。

　　松贷政策之下，最大受惠者是改善型买家，以往他们要等“卖一”才能“买一”，为的是凑齐高达七成的首付，如今如果前一套贷款缴清，购买新房则可以按照首付三成来办贷款。换言之，市场中的可售盘源有可能变相减少，中小户型盘源供应减少，且大户型又因买家增多而需求旺，各种盘源都有买家，如果价格稳定或者出现小幅上扬，势必会促使更多的买家出手，二手房市场全面复苏为时不晚。记者所在小区在国庆前又有一家地产门店关门，以往高达5间地产行的一段200米马路，只剩下一家地产行仍在营业。不知道这家新关门的地产门店是否算是“死在黎明前”，若未来三个月广州市二手楼市成交量增大，相信这段200米马路又会重新出现新的地产行。记者之前曾经接触过一个曾开设地产行的人士，他的地产行坚守两年后因限购成交萎缩而关门，转行到一手开发商处卖楼。记者当时问他，他的地产行什么时候会重开。这位人士说，看看这几个月的楼市成交吧。今年第四季度的楼市成交，将是明年楼市的风向标，大家拭目以待吧。

　　文：记者李凤荷