上周天津二手房量价持平 刚需带动改善入市

　　链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2014年10月6日-10月12日)交易日为4天，二手私产住宅共成交1016套，日均成交254套，与前一周(2014年9月29日-10月5日)交易日为2天，相比(以下简称环比)上涨0.4%；成交面积8.7万平米，日均成交2.2万平米，环比下降0.5%；成交均价9084元/平米，环比上涨0.2%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交364套，日均成交91套，环比下降4.7%，占全市成交总量的35.8%，环比下降1.9%；成交面积2.9万平米，日均成交0.7万平米，环比下降3.9%，成交均价12989元/平米，环比上涨4.6%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交173套，日均成交43套，环比下降9.9%，成交面积1.5万平米，日均成交0.4万平米，环比下降11.6%，成交均价8450元/平米，环比上涨2.2%。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交304套，日均成交76套，环比上涨20.6%，成交面积2.5万平米，日均成交0.6万平米，环比上涨16.8%，成交均价7235元/平米，环比下降7.9%。

　　上周远郊区县二手私产住宅成交175套，日均成交44套，环比下降5.9%，成交面积1.8万平米，日均成交0.4万平米，环比下降4.6%，成交均价为5735元/平米，环比上涨1.2%。

　　在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量364套，日均成交91套，环比下降4.7%，占全市成交总量的35.8%，环比下降1.9%。各区域成交量涨跌不一，和平区、河东区与河西区环比上涨，其中和平区周成交25套，环比上涨150.0%，为中心城区成交量涨幅最大的区域，而南开区、河北区与红桥区上周成交量下滑，其中红桥区以周成交30套，环比下降42.3%为中心区域成交量跌幅最大的；价格方面，上周天津二手房成交均价12989元/平米，环比上涨4.6%。各区价格涨跌不一，其中河东区、河西区与河北区成交均价微降，降幅最大的是河东区，成交均价每平米11064元，环比下降3.2%为降幅最大的区域；和平区、南开区与红桥区成交均价微涨，其中南开区均价每平米14086元，环比上涨7.8%为均价涨幅最大的区域。

　　天津链家万卉路B组店经理姚健表示，目前，10月成交量与9月同期相比增加20%，价格依然保持平稳运行，成交均价在每平米11000-12000元。姚经理说“改善客户一买一卖的情况开始增多，可以占至二手房市场客户群体的一半。而从9月刚需入市开始，带动整个二手房市场成交活跃，加之中北区域有新房开盘，优惠幅度大，一定程度上也带动周边二手房成交。”姚经理补充道“目前业主议价空间明显缩小，市场成交以改善客户为主。央行首套贷款政策放宽后，刚需客户大部分陷入观望，等待地方政策落地后再出手。”最后姚经理建议购房者，时间进入第四季度，接近年底的时间，正常情况下，房价步入下行阶段，是出手购房较为合适的时机。今年可能会受政策对成交量的拉动影响，一些优质楼盘随着成交量的提高价格会有小幅上涨，建议有购房需求的市民还是把握好出手时机。