北京一别墅取得预售证 最高价近12万/平米

　　今年北京期房预售价格纪录又一次被刷新。昨天，记者从市住建委网站看到，位于朝阳区孙河板块的远洋璟湖园(远洋LAVIE)新取得一批房源预售证，其中3栋楼预售价格突破10万元/平方米，最贵的B南区7号楼预售价超过11.9万元/平方米，创下了今年北京期房住宅取证新纪录。

　　市住建委网站显示，10月19日，远洋LAVIE共有15栋31套房源取得预售证，从户型面积看，此次取证的均为大户型别墅类房源，最大的单套面积超过2000平方米。31套房源拟售均价在6.2万元-12万元/平方米之间。最贵的一栋预售价为119388元/平方米。

　　今年6月，北三环的保利·海德公园取得预售证，最贵楼栋达到9.7万元/平方米，单套预售价最高的超过10.9万元/平方米。这被很多业内人士视作高价盘限价放松的标志。此后，又有亚奥金茂悦、臻园、琨御府等预售价格超过5万元/平方米的楼盘入市。

　　昨天，有多位房企人士透露，虽然没有明文规定，但北京此前严控单价超过10万元/平方米的期房楼盘取证。“现在没有放开，但已经在放松。”

　　一家房企营销总监表示，取证价格并不代表实际售价，有的高端楼盘依然会根据市场情况下调售价。加上高端楼盘销售期比较长，很多高价房源并不会马上入市。

　　有分析人士认为，这背后也有楼市回暖的支撑。

　　北京中原首席分析师张大伟介绍，截至19日，北京10月新房成交4228套，比9月同期增加13.9%。而考虑到网签的滞后性，市场实际回温更明显。

　　近期北京高端项目表现也很抢眼。亚豪机构数据显示，上周(10月13-19日)，北京纯商品住宅实际新增供应905套，中高端改善型住宅达到527套，占比达58%。有统计还显示，9月，北京别墅市场成交量虽然在下降，但成交价格依然出现上扬。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，受益于近期信贷政策放松和房地产大环境的改善，包括别墅在内，北京楼市供需有望进一步改善，成交量也将继续复苏。 (记者张旭)