万达核心物业正遭电商冲击:购物区基本人迹寥寥

　　自从戴上首富的光环，只要王健林一现身，就引得众人瞩目。

　　王健林和马云究竟谁是中国内地首富

　　万达赴港IPO

　　盈利平平、负债率攀升、楼市趋冷，万达广场的生意还能怎么做？

　　自从戴上首富的光环，只要王健林一现身，就引得众人瞩目。

　　凭借今年9月阿里巴巴登陆美国纽约证券交易所，马云荣登内地富豪榜榜首。不过，他内地首富的宝座只怕即将让与他人了。

　　9月16日，王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司(下称“万达商业地产”)披露了在港交所的上市计划。

　　有媒体报道称，万达商业地产此次募资规模在50亿至60亿美元，公司总估值在500亿美元上下。按照目前王健林家族持股64.41%计算，王健林家族所持股份对应市值将超过200亿美元，有可能超过凭借阿里巴巴上市身家刚刚超过200亿美元的马云，成为中国内地新首富。

　　这看似是一场有声有色的中国内地首富争夺战。不过王健林上市的目的似乎并不是奔着首富去的。万达集团董事长王健林在今年一次企业内部讲话中表示，今年的目标是力争推一到两家主要公司上市，其主要目的是让外界看到万达的透明。此次招股书披露，万达商业地产的负债率正不断攀升、盈利能力平平。此外，万达的营销模式也正遭遇互联网电商繁荣和楼市趋冷的冲击。

　　万达商业地产盈利与万科相当

　　负债率不断攀升

　　万达商业地产在港交所发布的800页IPO招股书中，关于公开配售多少股份、募集资金数额，目前处于“编纂”中，尚不得而知。不过，这份招股书似乎想为投资者描述一幅诱人的蓝图。

　　招股书首先就提到，截至2014年6月30日，万达商业地产在内地29个省份的112个城市中有178个物业项目，物业建筑面积达9350万平方米，其中包括已完工投资物业1470万平方米、酒店210万平方米及7670万平方米的土地储备。

　　在这178个物业项目中，共分为三类项目，一类是长期持有经营和用于租赁的投资型物业；一类是开发销售类物业，包括住宅、商业公寓等各类销售物业；还有一类是酒店业。

　　其中，截至2014年6月30日，已完工的投资型物业总建筑面积高达1470万平方米，包括1020万平方米的购物中心；商业及住宅销售物业在2011年的销售额是902亿元，2012年销售额为1012亿元，2013年销售额为1264亿元，2014年上半年销售额为567亿元；截至2014年6月30日，已完工的酒店有48家。

　　王健林和马云究竟谁是中国内地首富？