天津上周楼市量涨价未涨 银行尚没7折利率房贷

　　传统意义上的成交旺季“银十”已经过半，津城楼市出现回暖走势。记者走访发现，上周以来，大多数新盘销售中心和二手房中介门店的客户到访量都比上月提升了30%以上。成交方面也出现了小幅上涨，据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，上周全市新建商品住宅日均成交量环比上涨了10.5%，10月上半月全市二手私产住宅日均成交量比9月份上涨约0.7%。记者姚华

　　片区热点房源挂牌均价

　　和平区南市新景居、和平时光23000-24000元/㎡

　　河西区梅江香水园、芳水园18000-20000元/㎡

　　南开区华苑居华里、莹华里17000-18000元/㎡

　　河东区后广场月光园、远洋新天地16000-18000元/㎡

　　河北区中山路日光里、中山大厦13000-15000元/㎡

　　红桥区芥园道隆春里、明华里17000-18000元/㎡

　　房市 看客大增成交小涨

　　自“9·30房贷新政”出台至今已有半个多月，新盘销售中心和二手房中介门店的新增咨询量逐步提升。昨日，在河东区海河沿线某新盘看房的小李表示，“近期多项楼市利好政策出台，身边不少朋友开始看房选房。我家的房子也住了近20年，如果有合适的房源，准备改善一下居住环境。”

　　实际上从上周开始，像小李这样准备出手买房的人为数不少，昨日从市内六区和环城四区十余家新盘销售中心了解到，大多数新盘的客户到访量均比月初黄金周期间提升了30%以上。此外，本市大型二手房中介机构提供的数据同样显示，10月1日以来二手房买卖客户量与9月同期相比增加了20%。

　　我爱我家河西区爱国道店经理陈开国告诉记者，10月开始，店面接待的客户有所增多，相比于上月提高了10%-15%，咨询政策落地情况和当前在售房源情况的购房者居多。据了解，近期新增看客在户型需求方面，半数以上更倾向于两居室或三居室，面积在80平方米以上。

　　7折利率尚难寻部分执行新政

　　“近一周来，我看了河东区4个在售新盘和多套二手房源，差不多选定了意向房源，只要银行给出7折利率的房贷，马上出手。”白领小李打算按揭贷款50万元，按照20年等额本息粗略计算，若享受7折利率优惠，每月还款3186元左右，若按照基准利率执行，月还款额则达3742元左右，20年还款总额会多出近13万元。

　　据了解，9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知中包括：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。昨日走访南开区多家银行了解到，尚未有银行给出7折优惠利率房贷。据天津链家交易中心工作人员介绍，目前本市房贷利率最低折扣为9.5折，而且对贷款客户的资质有严格要求，大多数银行均执行基准利率。

　　此外，在二套房贷认定方面，部分银行已经开始执行“9·30房贷新政”。据该负责人介绍，中国银行与招商银行已经执行二套变首套的认定，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

　　房价与上月相比持平个别报价略降

　　昨日，记者对比了河西区、和平区、河东区、武清区多个在售新盘发现，与上月相比，绝大多数新盘报价维持原状，个别项目本月开始推出特惠房源，报价略有下滑。上周末开盘的河北区某项目，二期高层产品报价为17000元/平方米，与之前在售的同项目同类型房源报价没有变化。而和平区南市附近某在售项目，10月份推出的特惠房源，每平方米报价比9月下降了近3000元。

　　二手房源报价方面，据本市多家大型二手房中介公司反馈，10月以来，挂牌房源报价基本没有变化，部分急售房源的议价空间有所加大，比如上周成交的一套老城厢二手房，挂牌价格为140万元，最终130万元成交，议价空间达10万元之多。